Всем доброго времени суток!
Суть следующая: имеется жилплощадь, которую собираются приватизировать бывшие супруги.
Приватизировать хотят на одного человека (принципиальная позиция одного из фигурантов без вариантов). Второму лицу предлагается компенсация в размере 50% текущей рыночной стоимости.
Вопрос, собственно, в том, как это оформить правильно, дабы избежать возможного «кидка»?
Годится ли договор, по которому одна из сторон компенсирует упущенное право пользования?
Возможен ли договор, в котором указаны «отступные» за отказ в приватизации?
Заверение подписей нотариусом?
Или эти варианты будут признаны ничтожными сделками в суде?
Согласно статье 409 ГК РФ обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Но где, в таком случае, обязательство одной из сторон, за прекращения которых можно получить отступные?
Буду весьма признателен за квалифицированную консультацию по данному вопросу.
Заложите деньги в ячейку с правом получения по предъявлении зарегистрированного договора передачи.
Приватизация - это безвозмездная передача жилья в собственность от государства, и человек не может торговать этим правом.
Спасибо за ответ.
Вопрос следующий: лицо 1 отказывается от своей доли, лицо 2 закладывает деньги в банк. Лицо 2 получает зарегестрированый договор передачи со свидетельством о собственности на жилище и отказывается ехать в банк, что бы по предъявлении этого договора лицо 1 получило деньги.
Как быть?
В банках можно требовать составить дополнительное соглашение к договору аренды банковской ячейки. По такому соглашению. закладчик и получатель денег - разные лица. То есть получателю денег не нужно второе лицо для вскрытия ячейки.
В банках знают, это называется "ячейка под сделку с недвижимостью".
Только, ради Бога, не в Сбербанке, там невозможные условия.
Попробую, конечно, узнать поподробнее.
Пока не понимаю физику сделки. Если в банке получателю не требуется подтверждение для открытия ячейки от закладчика (будущего собственника), то получатель может так же не выполнить условия договоренности и получить содержимое ячейки.
Не буду утверждать 100 %,но в Украине в случае отказа хоть одного совершеннолетнего члена семьи от приватизации ведет к отказу в предоставлении права на приватизацию всем членам семьи!!!
Пока не понимаю физику сделки. Если в банке получателю не требуется подтверждение для открытия ячейки от закладчика (будущего собственника), то получатель может так же не выполнить условия договоренности и получить содержимое ячейки.обычно указывается, что получатель должен показать подписанный договор сделки, тогда ему дадут ключ от ячейки. Если в течение месяца он не явился, закладчик может прийти и забрать что положил (типа подписания не состоялось).
Физика следующая.
Прежде лицо, приватизирующее квартиру, закладывает деньги в ячейку на срок, достаточный для приватизации квартиры и регистрации договора передачи.
Только после того, как деньги заложены, лицо, отказывающее от приватизации, подписывает у нотариуса свой отказ, после чего квартира приватизируется.
Условием допуска можно сделать свидетельство о собственности или - что гораздо правильнее - выписка из реестра по приватизируемой квартире. В этом случае получатель денег застрахован то того, что новый собственник не даст ему своего свидетельства для предоставления в банк.
После того, как договор передачи зарегистрирован и выдано свидетельство о собственности, получатель денег заказывает выписку из ЕГРП и предоставляет её в банк для получения допуска к ячейке.
Более менее понятно. Red Cat 2, спасибо Вам 😊.
Еще организационный вопрос: а если будущий собственник после отказа от приватизации, не станет приватизировать жилплощадь или затянет процедуру на неразумный срок?
Как это оговорить, что бы деньги из ячейки были получены в таком случае?
Отказ от приватизации, как я понимаю, не может быть срочным.
Более сложными процессами, как то оплата частями, боюсь даже интересоваться.
ZEE
Более менее понятно. Red Cat 2, спасибо Вам 😊.Еще организационный вопрос: а если будущий собственник после отказа от приватизации, не станет приватизировать жилплощадь или затянет процедуру на неразумный срок?
Как это оговорить, что бы деньги из ячейки были получены в таком случае?
Отказ от приватизации, как я понимаю, не может быть срочным.Более сложными процессами, как то оплата частями, боюсь даже интересоваться.
Не поняла, заинтересован ли участник приватизации в том, чтобы оформить квартиру в собственность, или отказывающееся лицо заинтересовано получить деньги? Почему это он будет затягивать?
Главное - подать документы до первого марта, а там хоть сто лет оформлять будут.