Земля по наследству

Белкот

Добрые день.
Когда-то здесь помогли найти правильное направление получения земли по наследству, за что огромное спасибо . И вдохновленная этим делом бабуля вспомнила, что у нее еще есть.
А история такая.
20 лет назад бабуля вступила в права наследования по завещанию. И забыла . А щас вспомнила и захотела доделать дело.
Послали запрос в администрацию, чтобы получить справку о доме и наличие земли для оформления в ЕГРЦ.
Оказалось дом и земля 45 соток (в то время она не выделялась) незаконно принадлежат каким-то людям.
Основание для запроса - свидетельство о наследстве по завещанию для купли-продажи , оно находится у нас на руках , а договора у бабки нет , бабка никому никогда не оформляла доверенности и паспортных данных у них не должно быть.
Послали запрос в БТИ района . Ответили , что нет инвертарного дела на дом , значит все находится у администрации, и они провернули сделку купли продажи.
Просили предоставить договор купли-продажи , но они категорически отказываются предоставить какие либо документы.

Как такового дома уже нет , соседи сказали что его снесли.
Послали запрос в ЕГРП , пришла выписка о том , что 15 соток зарегистрированы на третье лицо, а какова судьба еще 30? Значит они не оформлены в ЕГРП.

И тут возникает вопрос : Что делать?
Вроде в суд надо.