Суть проблемы такова: знакомая хочет приобрести 4-х комнатную квартиру, но она зарегистрирована как коммунальная, т.е. 3-и комнаты принадлежат одному человеку, а ещё 1-на - другому - тут всё договорено, но места общего пользования принадлежат жеку(дезу или как его там?).
Отсюда вопрос: если она купит доли обоих собственников как быть с местами общего пользования?
Зарание признателен за помощь.
------------------
С уважением,
Юрий.
ConduktorА в туалете поселится начальник жека......
Отсюда вопрос: если она купит доли обоих собственников как быть с местами общего пользования?
Conduktor
Ситуация странная. Нет возможности ошибки? Выписку из ЕГРП взяли?
ConduktorЭто не возможно.
3-и комнаты принадлежат одному человеку, а ещё 1-на - другому - тут всё договорено, но места общего пользования принадлежат жеку(дезу или как его там?).
Если даже правоустанавливающие документы оформлены таким причудливым образом, вопрос решается через суд путём признания права.
Кому это делать - старым собственникам или новым - надо решать в зависимости от срочности продажи.
Собственник кухни, собственник санитарно-гигиенического помещения, собственник кладовки... В отношении коридора, надо полагать, должен быть установлен сервитут. А на пользование уборной, кухней, кладовкой заключен договор аренды. Невероятная ситуация.
Похоже в Белгороде свой Жил. Кодекс))или ст.42 отсутствует:5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
Собственник кухни, собственник санитарно-гигиенического помещения, собственник кладовки...А ведь еще антресоли могут быть... Второй этаж практически...
ТС с чего Вы взяли, что места общего пользования принадлежат жеку? Есть какой-то документ?
Если Свидетельства о собственности на разные комнаты у двух и более лиц, то места общего пользования подразумеваются тоже в собственности этих лиц, только в общей собственности.
Квартира 4-х комнатная, покупаются все комнаты, новое Свидетельство в итоге будет на всю площадь квартиры.
Ситуация такая: квартира приватизировалась раздельно 2-мя собственниками, причем приватизировались только комнаты, а места общего пользования - нет, вот теперь никто не знает что с этим делать...
------------------
С уважением,
Юрий.
Ситуация такая: квартира приватизировалась раздельно 2-мя собственниками, причем приватизировались только комнаты, а места общего пользования - нет, вот теперь никто не знает что с этим делать...Да ничего не надо особенного делать. Составить договор купли-продажи комнат. Зарегистрировать, и автоматически получить в собственность всю квартиру. Когда приватизируются комнаты в квартире, места общего пользования могут не указываться, так как по законодательству они подразумеваются априори.
Никакой проблемы нет.
Пусть покупает все комнаты и получает собственность на квартиру с МОПами.
Спасибо!!! Так ей и передам!
------------------
С уважением,
Юрий.
Conduktor
Ситуация такая: квартира приватизировалась раздельно 2-мя собственниками, причем приватизировались только комнаты, а места общего пользования - нет, вот теперь никто не знает что с этим делать...
В приватизированной квартире места общего пользования также принадлежат сособственникам пропорционально (не в натуре)ибо они являются частью ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЫ. Пользуются совместно. Если оба сособственника согласны на продажу долей - пусть покупает спокойно: жэк тут ни причем.
Волга-Волгавсе правильно, только если даже сособственники не согланы-это их проблемы-нотариус им высылает предложение купить комнату с ценой, если в течении 1 мес они не купят-можно продавать любому человеку.
В приватизированной квартире места общего пользования также принадлежат сособственникам пропорционально (не в натуре)ибо они являются частью ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЫ. Пользуются совместно. Если оба сособственника согласны на продажу долей - пусть покупает спокойно: жэк тут ни причем.
У сособствеников преимущественное право покупки, запретить продавать они не могут.