Вопрос к знатокам.....

Коллеги, если кто в курсе помогите советом.
Вводная: РФ, земельный участок, расположен на территории сельского поселения (бывшее поле, колхозники раньше коров пасли, но коровы давно кончились, а поле осталось.)
В свидетельстве о гос. регистрации написано: Земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Решил начать строительство дома на данном участке.

Звонил в администрацию сельского поселения, с целью выяснить какие документы мне нужны для начала строительства.
Зам. главы администрации бодрым голосом сообщила: "Никаких документов для начала строительства не надо, стройте дом, но не выше 3-х этажей"
Я уточнил: "Как же так, я построю, а потом меня засудят, за незаконное строение, да еще и бульдозером по дому проедут", она снова обрадовала, говорит: "Стройте запросто, не переживайте, потом вам по дачной амнистии все простят, и вы все быстро оформите".
В общем зам. главы администрации этого поселения обрисовала прямо таки радужную перспективу.

В связи с чем вопрос: В чем подвох? Может быть зам. главы которая выдала мне такую информацию не совсем в теме?
Какие нужны документы для официального начала строительства дома на данному участке? Или можно начать стройку а потом все согласовать.

Господа юристы дайте грамотный совет.

ни по какой амнистии ничего не простят.

вести на этой земле можно ТОЛЬКО не капитальное строительство.
ни о каких коммуникациях речи идти не может, тк на землях сх не может их быть
быть готовым к тому что если вы не обрабатываете ЕМНИП 50% земель их могут вполне себе изъять.
вроде все.

Voices благодарю за ответ, видать зам. главы того поселения та еще "шутница", по поводу дачной амнистии она обрисовала все в радужных тонах.
Хотя она тоже предупредила, что адрес получить не удасться, т.е. построить то я могу, но оформить там прописку нереально.

ага, точно, забыл про прописку сказать...

Но в принципе можно и без фундамента такие хоромы отгрохать там)) вот только бункера не получиться сделать 😛 а так стройтесь на здоровье, но имейте ввиду что стоять без проблем там все будет только до тех пор пока эта земля еще кому нить не понадобиться...

Voices
вести на этой земле можно ТОЛЬКО не капитальное строительство

Бахадур_Сингх
Хотя она тоже предупредила, что адрес получить не удасться, т.е. построить то я могу, но оформить там прописку нереально.

Voices
да

asket32420
угу, вытекает из сути садоводства, огородничества и дачного хозяйства
все, даже капитальные строения, имеют статус вспомогательных для сельхозпроизводства, что, в свою очередь не дает права быть зарегистрированным там по месту жительства или пребывания...
хоть какой особняк отгрохайте, но статус жилого дома он не получит, следовательно зарегистрироваться там нельзя.

Жить там постоянно я не собираюсь, так летом наезжать, поэтому обойдусь без коммуникаций и прописки.
Просто хочется действовать в рамках закона, сами знаете у нас без бумажки....

земля в собственности ?
сервитуты/прочие ограничения землепользования есть?

не напомню. сбор и перечисление всех норм, снипов и прочей белеберды относящийся к вопросу займет не один час, а у меня этого времени просто нет.

Если вам не жалко времени и денег можете строить вообще что угодно, но потом не плачьтесь что я вас не предупреждал. 😊 Я уже участвовал в строительстве подобном и заказчик этого был один крупный город, но даже им писей по лбу поводили и отправили восвояси. И пришлось строить так как я и говорил.

Voices
не напомню.

Ограничение прав граждан возможно на основании федерального закона.
В ЗК и проч. федеральной нормативке не нашел.
Целевому назначению сельхоза и, в частности, садоводству постройка кап. строений не противоречит и не запрещена. Если земля в собственности и нет ограничений по использованию - в топку ваши "снипы и прочую белеберду".
Я на самоволки в городе право собственности признавал, а уж это похлеще сельхоза... на него гадкий ГрК распространяется

ну если не правь - поправьте (аргументировано, если такая опция имеется), самому интересно

кароче, я был немного не прав, прямой запрет есть есть на строительство капитальных зданий только у "земель лесного фонда"

с землями сх назначения все сложнее, где то можно где то нет, учитывается ценность земель, особые охранные зоны (пашни, сенокосы и прочее). И еще куча факторов.
В нашем случае вполне возможно попадаем под

Федеральный закон Российской Федерации от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве"

а именно

Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства

1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в черте поселений (приусадебный земельный участок) и земельный участок за чертой поселений (полевой земельный участок).

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

ну Аскет ввели вы меня в замешательство, ну лан... 😊

Voices
кароче, я был немного не прав, прямой запрет есть есть на строительство капитальных зданий только у "земель лесного фонда" с землями сх назначения все сложнее, где то можно где то нет, учитывается ценность земель, особые охранные зоны (пашни, сенокосы и прочее). И еще куча факторов. В нашем случае вполне возможно попадаем под Федеральный закон Российской Федерации от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве"

Бахадур_Сингх
Земельный участок для садоводства

это, уважаемый, садоводство, а, следовательно

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ
НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН
15 апреля 1998 года N 66-ФЗ

где четко указано

"садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);"

Voices
ну Аскет ввели вы меня в замешательство, ну лан...

Коллеги благодарю за советы.

asket32420
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ
НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН
15 апреля 1998 года N 66-ФЗ

где четко указано

"садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);"

Внимательно прочитайте ваше свидетельство о регистрации.
Во-первых - указаны ли там межи и координаты в кадастровой системе.
В сельской местности вам могли продать ПАЕВОЙ участок, у которого площадь есть, а межевания и координат нет.
Учитывая то, что вы явственно указали на то, что категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - эта земля осталась ОБЩАЯ.
Во - вторых - Ежели есть там "право возведения..." - это дача и построив на этом участке дом вы затем, пользуясь этой самой дачной амнистией, этот дом зарегистрируете ОТДЕЛЬНО совместно с участком.
Нет указания - сейте огород, сажайте деревья и ставьте шатер.

У нас тут недавно подобную землю ( более 100 участков ) вернули собственнику ( сельскому поселению ), а затем огородили и собираются там что - то строить.

пардон, не удержался...

Егор
Внимательно прочитайте ваше свидетельство о регистрации. Во-первых - указаны ли там межи и координаты в кадастровой системе.

Егор
В сельской местности вам могли продать ПАЕВОЙ участок, у которого площадь есть, а межевания и координат нет. Учитывая то, что вы явственно указали на то, что категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - эта земля осталась ОБЩАЯ.

Егор
Во - вторых - Ежели есть там "право возведения..." - это дача и построив на этом участке дом вы затем, пользуясь этой самой дачной амнистией, этот дом зарегистрируете ОТДЕЛЬНО совместно с участком. Нет указания - сейте огород, сажайте деревья и ставьте шатер.

если быть точнее, то во втором листе...

невыделенный пай так и прописывается в свидетельстве
в таком случае слов "земельный участок" там впринципе быть не могло

да уж конечно...

сплошные междометия
очень информативно