Здравствуйте, уважаемые форумчане, попал странную ситуацию!
Я имею в собственности 1/4 доли в двухкомнатной квартире, другие доли принадлежат моей бывшей теще в размере 1/2 доли и бывшей супруге в размере 1/4 доли. Они решили через суд( в нем я выступаю в качестве ответчика) заставить меня принудительно( т.е. помимо моей воли) продать им мою часть (опираются на ст. 252 ГК РФ). Самым главным их аргументом (как я это понял является то, что я имею еще 1/3 доли в приватизированной квартире своих родителей, а следовательно другого жилья мне не нужно. В данный момент я проживаю с родителями, а в спорной квартире живут чужие люди (их впустила бывшая теща без моего согласия). Я подал иск о вселении. Сейчас его будет рассматривать краевой суд( мной была подана кассационная жалоба). Судья когда рассматривал дело о возможности продаже моей 1/4 доли на основании ст. 252 ГК РФ решил дело оставить без движения, рассудив, что если меня вселят - то отказать ответчикам ( бывшим теще и жене), а если не вселят -то продать им мою долю. Но я чувствую, что даже если они и будут покупать мою долю через суд, то все извернут таким образом, что в итоге я останусь без жилья и без денег. Кроме того, бывшая теща имеет в собственности трехкомнатную квартиру и гостинку и в жилье не тнуждается. Судья почему-то не обратил внимание на этот факт. А с меня потребовал договор по приватизации\экспликацию и выписку из домовой книги. Судья вообще не обращает как мне кажется внимание ни на какие факты, которые каким-либо образом свидетельствуют против истцов. Кстати в спорной квартире зарегистрированы двое моих детей один от первого брака (бывшей женой, которая хочет купить мою долю), второй от вторго и не имеет никакого отношения к истцам.
Уважаемые софорумчане, если не сложно, на досуге прокомментируйте\дайте совет, что делать а то уже заколебался по адвокатам бегать, говорят одно, а суде по другому выходит.
Принудительное лишение собственника доли в соответствии со ст. 252 ГК - вещь исключительная - при отсутствии возможности выделить вашу долю в натуре (в виде отдельной комнаты), при отсутствии существенного интереса в использовании Вами вашей доли и при нарушении прав истцов, у которых, наоборот, имеется существенный интерес в использовании спорного жилья. Из этого Вы должны исходить, доказывая/опровергая соответствующие обстоятельства.
У меня в настоящее время имеется аналогичное дело в суде, и я его выиграю, ибо собственница 4 кв.м. - моя доверительница - другого жилья не имеет и живёт со своей дочерью в доме последней, а дом - в ипотеке.
Вы должны доказать, что имеете существенный интерес в использовании вашей доли (придумайте, что хотите, например, что 1/3, принадлежащая вам в доме родителей, вами фактически использоваться не может - придумайте причину, почему), что истцы НЕ предлагали Вам варианты размена/раздела/выкупа/пользования квартирой, что Вы со своей стороны пытались пользоваться жильём - и не получилось из-за препятствий со стороны истцов. Подайте ещё один иск об определении порядка пользования жильём - пусть заведомо проигрышный и пр. Одним словом, защищайтесь.
спасибо Вам большое за поддержку, я непременно так и сделаю.
у меня еще вопрос(это если по наглому решать), а если я приду и турбинкой срежу дверь, зайду туда, все документы на руках, что будет?
смотря чья дверь и на чьи деньги устанавливалась.
самоуправство могут попытаться натянуть.
любые действия которые затрагивают права других лиц - через судебное решение.
зайдите лучше "по тихому" туда и останьтесь проживать - квартиранты сами съедут. вызовут милицию покажит документы. скандалить не надо - у вас есть пока что там право проживать. 1/3 доля. только воьмите копии документов а не оригиналы. можно не заверять у нотариуса но лучше заверить на всяк случай для милиции - так как она приедет 100 %.
А почему вы не хотите продать свою долю сами? подайте объявление и точно так же водите покупателей - возможно даже просто ваших знакомых.
создайте видимость того что занимаетесь этим вопросом.
Никакого самоуправства не будет - он собственник и имеет право пользоваться собственностью. Однако, иск за поврежденную дверь вполне может случится. Продавать свою долю автор может только в случае отказа от покупки сособственников, которые имеют преимущественное право покупки. Однако автор должен занять позицию: либо он хочет там жить либо продавать. Можно сказать, например, что жить он там не может, поскольку там живут квартиранты (это обстоятельство надо, конечно, доказывать).
вот именно что если его туда не пускают - то нужно обращаться в органы прокуратуры (вдруг это злоумышленники заняли его квартиру не имея на то оснований)и затем в суд. з аодно проверят закючен ли договор аренды с квартиранатми платятся ли налоги и где доля с арендной платы заявителя. ломать дверь не надо - я ж говорю по тихому с хитрицой зайти - пусть сами впустят. на крайний момент дверь можно просто снять. и воду перекрыть - сами съедут - но помните что квартиранты в принципе не виноваты. они тоже могут начать жаловаться и т.д.
короче нужно все таки я считаю не сморя на то что ты собственник вести себя по хитрому. где то жестко где то по хитрому.
сталкивался с такой ситуацией что ты вроде и собственник а сделать ничего не можешь - например выселить квартирантов законно - как это сделать. они не освобождают квартиру - выкинул их закрыл дверь - имущество там их осталось. они с жалобой что ты их имущество незаконно удерживаешь и т.д.
у топикстартера ситуация конечно лучше не он туджа этих квартирантов приглашал.
еще раз спасибо за участие, уважаемые участники!
а что такое органы прокуратуры?
я с участковым два раза приходил на квартиру, оба раза дверь не открыли- послали через дверь нах, соседи тож ничего пояснить не смогли\отказались.
я ошибся - имел ввиду "правоохранительны органы, прокарутуру" а получилось то что получилось.
просто пока я вижу это только в свете гражданско правовых отношений поэтому правоохранительные оганы вам скорее всего откажу при обращении и затем нужно будет обращаться в суд в порядке гражданского судопроизводства. но написать заяву в милицию не лишне - проверку проведут - лишним не будет, вдруг что нить незаконное да накапают.
а на сче посыла нах - когда то ж они выходят заходят и дверь открывается - закрывается. парвильно? вот и прийдите со своими друзьями туда. зайдите и поселитесь там на пару деньков. квартиранты если не лохи и не хотят проблем съедут тихо - и будут напрягать вашу тещю - что подсунула такой вариант - будут напрягать на возврат денег. скажите им что она вообще тут никто. а вы имеет право проживать в этой квартире. если лохи то вызовут милицию. и тогда и объясните ситуацию что вы имеете право законно проживать в этой квартире и этим правом пользуетесь. а вот кто такие квартиранты - особенно если не заключен договор аренды - это вопрос. какой они правовой статус имеют в этой квартире? может они её не законно заняли???