Квартирный вопрос

Добрый день, прошу вашего совета.
Наша с родственником квартиры приватизирована пополам (50 на 50), при этом между нами личная неприязнь, постоянные скандалы и ссоры. Квартира двухкомнатная, то есть комната у меня и комната у него. Вероятно, что родственник не захочет разменивать квартиру, могу ли я в этом случае принудить его к этому через закон?
Кроме этого, из-за нежелания родственника не могу на свою долю прописать жену. Этот вопрос тоже хотелось бы решить.

Alexander Z
Добрый день, прошу вашего совета.
Наша с родственником квартиры приватизирована пополам (50 на 50), при этом между нами личная неприязнь, постоянные скандалы и ссоры. Квартира двухкомнатная, то есть комната у меня и комната у него. Вероятно, что родственник не захочет разменивать квартиру, могу ли я в этом случае принудить его к этому через закон?
Кроме этого, из-за нежелания родственника не могу на свою долю прописать жену. Этот вопрос тоже хотелось бы решить.

Только договариваться.
"Разменивать квартиру", которая в собственности, заставить нельзя.

а просто продать свою долю? Или и на это его согласие нужно?

Alexander Z
а просто продать свою долю? Или и на это его согласие нужно?

Можете. У него есть право преимущественной покупки.
Можете подарить, тогда вообще никого спрашивать и извещать не надо.
Вопрос в том, кто согласится у Вас купить долю в квартире, в которой есть второй дольщик?
Ну, за три копейки какие-нибудь криминальные риэлтеры, может, и купят, только Вам на что 3 копейки?

ох уж этот квартирный вопрос...

Ох уж да. 😞
а что с пропиской? Неужели никак не могу без согласия прописать жену? Дурдом.

Alexander Z
Ох уж да. 😞
а что с пропиской? Неужели никак не могу без согласия прописать жену? Дурдом.

Требуется согласие сособственника. Точно так же Ваш родственник никого не может зарегистрировать (кроме н/с детей) без Вашего согласия.
И почему дурдом - Вам бы понравилось, если без Вашего согласия в квартиру пропишут кучу народа?

Ну вот и получается, что разъехаться никак, жену прописать никак, и как мне с такими задатками семью создавать? 😞
Вопрос: могу ли я на законных основаниях препятствовать появлению друзей и знакомых родственника в нашей квартире? Ибо блядей водит..

Alexander Z
Ну вот и получается, что разъехаться никак, жену прописать никак, и как мне с такими задатками семью создавать? 😞
Вопрос: могу ли я на законных основаниях препятствовать появлению друзей и знакомых родственника в нашей квартире? Ибо блядей водит..

Попытайтесь договориться - это единственный путь.
Мой знакомый в долях с кучей родственников владел супердорогим земельным участком, который они все получили в наследство - лет 10 они отравляли друг другу жизнь, ходили по судам, писали кляузы друг на друга. Участок простаивал впустую.
Потом в какой-то момент наступило просветление, и они поняли, что, договорившись, каждый из них получит сумму, на которую можно купить неплохую квартиру в Питере. Сжав зубы, договорились, участок продали, деньги поделили.
Но на то, чтобы прийти к этой мысли, им понадобилось более 10 лет.

ну, тут те же 10 лет длится вся эта тягомотина. И просветления не намечается.
В документах на приватизацию написано, что родственники собственника имеют такое же право пользоваться собственностью, а жена с юр. Точки зрения, насколько я знаю, - ближайший родственник. И все равно не могу прописать ? 😞
а если через суд?

Alexander Z
ну, тут те же 10 лет длится вся эта тягомотина. И просветления не намечается.
В документах на приватизацию написано, что родственники собственника имеют такое же право пользоваться собственностью, а жена с юр. Точки зрения, насколько я знаю, - ближайший родственник. И все равно не могу прописать ? 😞
а если через суд?

Есть правила регистрационного учета, там указано, что регистрация гражднина в помещении, принадлежащем другому собственнику (собственникам), осуществляется с его (их) согласия.

Я думаю продажа доли в вашей квартире это единственный шанс если уж договорится ни как............
может второй собственник с удовольствием купит вашу долю вы об этом его спрашивали.......... ?

думаю если бы у одной из сторон была такая возможность темы бы этой тут не было 😞

да, кроме того второй собственник за всю жизнь нихрена не нажил, так что едва ли он сможет купить.
Вот так можно не давать людям жить, просто будучи их соседом (ну и родственником формально).

Слушайте, помоему я что то краем уха слышал о том что по суду заставляли сожителей разменивать квартиры.

Я тоже слышал, причем тоже краем уха. Да и вообще, складывается впечатление, что все про эти вопросы только понаслышке знают.
Где-то регистрируют без ведома второго собственника, где-то нет. Где-то разменивают принудительно, где-то нет. 😞

Серебряный

Можете. У него есть право преимущественной покупки.
Можете подарить, тогда вообще никого спрашивать и извещать не надо.
Вопрос в том, кто согласится у Вас купить долю в квартире, в которой есть второй дольщик?

ну, утрировать тут не надо.

Alexander Z
ну, утрировать тут не надо.

Прошу прощения. Вас я и в мыслях не имел в виду. Скорее противоположную сторону. Тоже опыт, знаете ли, имеется...

На сколько я понял это город Москва.................
Я думаю что долю у Вас купят и не обязательно по цене ниже рыночной....
Единственно формальность, письмом с уведомлением о вручении Вашему сожителю, высылаете предложение о покупке вашей доли в этой квартире......... и ждёте его реакции в течении месяца, если ответа не последовало, то считается что он отказался от покупки и вы можете продать свою долю любому покупателю.
Чем это ещё хорошо, может он поймёт что есть серьезность Ваших намерений и по другому говорить с Вами начнёт..............знаете официальность заставляет немного думать..........
Вот такой вам совет......... Не знаю поможет, но попробовать стоит...........

вот кстати хороший совет, только многоточий много слишком............ 😛

Кстати вопрос несколько не в тему - просто интересно.
А вот если я, например, покупаю такую долю в квартире, то могу ли я туда прописаться? Я, например, вообще бомж и нигде не прописан, взял и купил долю, и что же - даже не смогу туда прописаться?

ManOfWar
могу ли я туда прописаться?

конечно можете, вы же собственник.

Да, спасибо, совет с письмом действительно хороший, только вот я слышал про срок не месяц а полгода.

ManOfWar
Кстати вопрос несколько не в тему - просто интересно.
А вот если я, например, покупаю такую долю в квартире, то могу ли я туда прописаться? Я, например, вообще бомж и нигде не прописан, взял и купил долю, и что же - даже не смогу туда прописаться?

Да. Собственник может.
На этом и построена схема продажи прописки, берут комнату, дробят ее на 100 долей и продают 1/100 покупателю прописки, который потом в этой доле регистрируется.

Alexander Z
Да, спасибо, совет с письмом действительно хороший, только вот я слышал про срок не месяц а полгода.

У Вас никто не купит эту долю, кроме криминальных личностей, но и они не заплатят половину от стоимости аналогичной квартиры, а заплатят мизер - им же надо денег будет заработать потом.
Оно Вам надо?

Для тех кто в танке - это письмо ни к чему не обязывает, а несет в себе шанс, что до несговорчивого "родственничга" что-то дойдет. Может поможет с ним договориться.