Всем здравствуйте.
Ситуация...
Мой отец еще в далекие советские времена сразу после развода с моей матерью купил кооперативную двухкомнатную квартиру в Москве, где и живет по сей день. С ним живет его третья жена. Вот уже лет двадцать. В этой квартире она не прописана. А прописана она в другой квартире, где живет ее сын от первого брака. Отцу уже далеко за 70. Я его единственный сын.
И тут недавно я узнаю, что несколько лет назад отец подписал договор ренты с сыном своей жены и теперь, фактически, квартира находится у него в собственности. Как я понял из разговоров с отцом его это сделать практически вынудили, мол мы за тобой ухаживаем много лет и т.д. Сам он никаких телодвижений по разрыву договора делать не будет, уже возраст не тот, да и под каблуком он у своей жены по полной программе.
Вопрос: могу ли я что нибудь предпринять, чтобы этот договор признали недействительным?
Отцу уже совсем немного осталось и терять свою часть наследства не хочется.
Сразу уточню по поводу этической стороны вопроса - у жены отца на сегодняшний день две квартиры, так что никто никого на улицу не выбрасывает.
Можно подать в суд на расторжение договора ренты, в принципе суды как правило идут навстречу бывшим владельцам квартир и договора расторгают, но это может сделать только сам бывший собственник как сторона по договору.
Или выдать Вам доверенность на ведение дела в суде.
Лично Вы без доверенности ничего сделать в данной ситуации не сможете.
Не забывайте о возмещении всех затрат которые были произведены в связи с исполнением договора ренты.
почитайте договор ренты. какие условия для расторжения. что и как там прописано. возможно к отцу плохо относились. подтвердит это на суде - будет проще. но он прожил с женщиной 20 лет. думаю вряд ли получится что либо.
в договоре ренты (года 2 назад заключали знакомые) было прописано, что досматриваемому гражданину выплачиваются ежемесячно денежные суммы - примерно 8-10 тысяч рупий. ну и куча всяких иных социальных привелегий должна обеспечиваться теми кто смотрит. фактически деньги конечно не выплаичались но по договору юридически такой факт был закреплен.
Эстетическая сторона:
за Вашим отцом смотрели чужие люди содержали его и т.д. а что делали Вы для вашего отца все это время? ответьте самому себе на этот вопрос. считаете что сделали намного больше чем те чужие люди - тогда боритесь.
Просто я один раз смотрел за человеком,родственники не появлялись. а потом пришли делить имущество. Вот чем обусловлен вопрос мой.
Юридическая сторона:
боритесь. я думаю суд станет на сторону Вашего отца если он САМ захочет разорвать этот договор.
дело в том что вы пишие что они живут уже около 20 лет вместе. значит отца все устраивает (подкаблучник он или нет,не важно)
но это может сделать только сам бывший собственник как сторона по договору.разве будущие наследники не могут быть заинтересованными лицами третьей стороной и т.д.?
hollivell
разве будущие наследники не могут быть заинтересованными лицами третьей стороной и т.д.?
Нет, по договору ренты квартира становится собственностью того, кто выплачивает ренту, ни о каком наследстве тут уже и речи нет, имущество выбыло из собственности, и унаследовать его смогут только родственники нового владельца.
думаю, нотариальная форма и условие госрегистрации соблюдены?
стоит внимательно посмотреть, соблюдены ли существенные условия договора ренты. расторгнуть же договор можно только в случае существенного нарушения условий договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Сейчас договор ренты оспорить трудно: нет волеизъявления стороны. Судя по всему, отец и доверенности выдавать не будет. Так что все споры - после открытия наследства, при этом важно не пропустить сроки для оспаривания и прикинуться, что о договоре ренты "узнал только что" (срок исковой давности 1 год).
А пока - возьмите у отца договор и по пунктам скрупулёзно "копите" будущие доказательства нарушений существенных условий договора.
Эстетическая сторона:Еще вопрос кто кого содержал. Отец - полковник в отставке, Куба, Египет дважды, ГСВГ и в финале - служба в Москве. Все строем ходили. А сейчас, когда последние лет 5 ослаб - как отыгрываются. Лично мне обиден тот факт, что при том, что со всеми родственниками вроде как прекрасные отношения - тайком бац и сын в пролете. Я так понял, что очень жалеют, что на подземный гараж нельзя такого же договора оформить.
за Вашим отцом смотрели чужие люди содержали его и т.д. а что делали Вы для вашего отца все это время? ответьте самому себе на этот вопрос. считаете что сделали намного больше чем те чужие люди - тогда боритесь.
Просто я один раз смотрел за человеком,родственники не появлялись. а потом пришли делить имущество. Вот чем обусловлен вопрос мой.
думаю, нотариальная форма и условие госрегистрации соблюдены?К сожалению да.
2 Волга-Волга
Спасибо, я примерно так себе и представлял. Другого ничего не остается.
Немо
К сожалению да.
Спасибо, я примерно так себе и представлял. Другого ничего не остается.
Почему не остается?
Можно я тоже в плане морали выскажусь?
Ваш отец сам заработал на квартиру и вправе распоряжаться ей так, как сам считает нужным.
Может, признать за ним это право и зарабатывать на свою квартиру, по его примеру, а не ждать, пока кто-то из родственников не умрет и не освободит квартиру?
Ваш отец сам заработал на квартиру и вправе распоряжаться ей так, как сам считает нужным.Безусловно. Если бы не тот факт, что он мне лично сказал, что его заставили.
Может, признать за ним это право и зарабатывать на свою квартиру, по его примеру, а не ждать, пока кто-то из родственников не умрет и не освобидит квартиру?Я лично в квартире, как места где жить, не нуждаюсь. Даже если бы все было ровно, 50% этой квартиры все равно принадлежало бы его жене. И никогда бы я не поставил вопрос о продаже квартиры до конца жизни жены. Не так воспитан, знаете ли. Я уже писал, что отношения у меня с женой отца и ее сыном вполне нормальные.
За юридическую консультацию спасибо всем.
Этическую сторону дела обсуждать не вижу смысла.
Волга-Волгаа как же без доверенности-то?
А пока - возьмите у отца договор и по пунктам скрупулёзно "копите" будущие доказательства нарушений существенных условий договора.
по поводу морали тоже выскажусь. отношения между родственниками бывают разными. и уж по крайней мере простыми они не бывают никогда. если сын по каким-то причинам отдалился от отца, это еще не означает его охлаждения к нему, равнодушия итд. у сына своя семья, у отца стала своя. все требуют к себе внимания... поэтому тот факт, что другие люди в последние годы заботились об отце больше, чем собственный сын, еще не дает никакого повода осуждать сына.