Такой вопрос возник - родственники размениваются и в качестве доплаты берут комнату в коммуналке.
Им предоставили отказы соседей от преимущественного права приобрести комнату.
Так вот, в одном из заявлений нотариусом была выдана формулировка, где не зафисировна цена - см. скрин.
Это вообще нормально? Насколько я знаю там четко должна быть цена проставлена, или фраза "вне зависимости от условий и цены сделки" прокатывает?
Потом проблем никаких с регистрацией не может возникнуть?
ManOfWarДа
фраза "вне зависимости от условий и цены сделки" прокатывает
Woodpecker-600да ну?))
Да
При продаже сельхоза всегда указывали, при продаже доли общества - тоже. Почему тут нет ?
Нотариальная практика сейчас такая. Ограничивающей или пресекающей нормы я не знаю
Обосновывается просто - нотариально удостоверенное волеизъявление гражданина может быть высказано как ограниченно (ценой) или неограниченно "вообще" (проще "мне без разницы как и кому он продает")
Т.е. если гр. хочет отказаться "вообще" - препятствий ему быть не может, если такой его интерес
Нотариальная практика сейчас такая.
вряд ли опасения ТС обусловлены возможностью нотариального выкаблучивания при фиксировании волеизъявления гражданина, скорее определенно-возможных последний действительности самой сделки.
итак,
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Опасения ТС можно понять - любую сделку и/или нотариальное действие можно опротестовать в суде с непредсказуемыми последствиями
Такой вопрос - какое право и законный интерес и кого нарушает фраза "вне зависимости от условий и цены сделки"?
Woodpecker-600аж журчит 😊
Опасения ТС можно понять - любую сделку и/или нотариальное действие можно опротестовать в суде с непредсказуемыми последствиями
Woodpecker-600с такой формулировкой после отчуждения за стоимость @...ниже рыночной@ сделку признают недействительной, если вдруг соседушка очнется и поймет, что его наепли, а вот при прописаной такой стоимости - нет.
Такой вопрос - какое право и законный интерес и кого нарушает фраза "вне зависимости от условий и цены сделки"?
asket32420Не факт. Может признают, может не признают. Запрещающих и ограничивающих сие норм нет, стоимость "ниже рыночной" как и судебная практика - это динамичное понятие
сделку признают недействительной
Если в суде возникнет вопрос об указании конкретной стоимости - это ограничение права продавца на продажу учитывая что сособственник дал добро на продажу при любых условиях - он так решил и высказал свое волеизъявление (на тот момент)
Мало вероятно, что суд - учитывая нотариальность ее оформления - такую сделку поломает
Woodpecker-600В 250ой четко указано какие действия должен совершить продавец при отчуждении, а именно наряду со всем прочим - предупредить о выкупной цене.
дал добро на продажу при любых условиях - он так решил и высказал свое волеизъявление (на тот момент)
По формальным признакам даже сделка недействительна при такой фабуле, основания для суда признать недействительной по 2 как миниум основаниям будут.
Про практику в отношении обществ и сельхозземли напоминать не буду.
Вообще интересный спор:
- хуй с ним, проскочим
- лучше перестраховаться, можно и проскачивающего девайса лишиться
- страхуются трусы, проскочим грю
😊