Убью соседей

Добрый вечер! Случилась в жизни незадача-стал собственником 3\4 долей дома и земельного участка. Оставшаяся 1\4 принадлежит человеку, живущему за границей и дом не посещающему. Вместо него периодически обитает его племянница. Экспертизы и суды по выделению частей в натуре в нашей стране дело долгое, поэтому хотелось бы узнать: Имеет ли право эта мадам находится в доме и распоряжаться имуществом без собственника? Регламентирует ли владение 1\4 долей какие либо разумные правила пользования домом, или собственник распоряжается на территории всего дома и участка?

mur777mur
Классное название!

Реклама))) недорого))

Если у нее есть доверенность или договор, то да:регистрация, лготы.

makar.m1
Если у нее есть доверенность или договор, то да:регистрация, лготы.

Я так понимаю договор аренды. А доверенность на что должна быть оформлена? И еще непонятна ситуация с коммунальными платежами-установлены единые счектчики газа, воды,эл энергии

Доверенность распоряжаться имуществом по своему усмотрению - продать, подарить, заложить, сдать.

Ей достаточно иметь письменное разрешение дяди (собственника 1/4 доли общей долевой собственности) на пользование этой доли собственности.
А вот проживать более 3 месяцев без перерыва в этом доме, для нее чревато нарушением, ну скажем так - режима регистрации.

Originally posted by :
[B][/B]

Но документ требует нотариального заверения как я понимаю? Не ясно как определить право пользования жилым помещением этого собественника-формально в собственности 1\4, фактически распоряжается всем домовладением. Как ограничить пользование домом и имуществом до решения суда о выделении частей в натуре?

А не проще выкупить долю?

Зависит от цены.
Может, запросили как за коттедж на Лазурном Берегу...

Полимах
А не проще выкупить долю?

Выкупить предлагал, но собственник 1\4 с большим прибабахом. Да и главное там не дом, а земля 30 соток. Я грешным делом уже подумывал о самовозгорании проводки и конвекторов в доме))

ГУП КБП
Я грешным делом уже подумывал о самовозгорании проводки и конвекторов в доме))

Аккуратней там, а то потом следствие будет гадать почему у обгорелого трупа были руки связаны и кляп во рту 😊

Жениться, объединить собственность, а потом отравить толченым стеклом.
😛ipec:

А что значит с большим прибабахом?
Вообще не хочет продавать, или много просит?
Надо учитывать, что доля в долевой собственности при продаже стоит дешевле, чем доля суммы от продажи всей собственности.
Тут или проводить выдел в натуре, кстати раздел дома в натуре возможен? Входы раздельные?
Или изучив раздел ГК о долевой собственности, а лучше наняв специалиста, чинить законные неприятности совладельцу.

а лучше наняв специалиста

а лучше наняв специалиста

Полимах
А что значит с большим прибабахом?
Вообще не хочет продавать, или много просит?
Надо учитывать, что доля в долевой собственности при продаже стоит дешевле, чем доля суммы от продажи всей собственности.
Тут или проводить выдел в натуре, кстати раздел дома в натуре возможен? Входы раздельные?
Или изучив раздел ГК о долевой собственности, а лучше наняв специалиста, чинить законные неприятности совладельцу.

Продавать не хочет ни в какую. Им выгодна эта ситуация тем, что за город я выезжаю нечасто и по сути родственница может распоряжатся всем имуществом, что собственно и делает. Экспертизу по дому провел, сейчас готовлюсь к суду. Но дело это длительное,плюс уверен что будут обжаловать, так что вопрос о том как лишить возможности распоряжаться моим иимуществом эту мадам остается открытым. Вчера заезжал-так у меня даже мебель вся переставлена.

Вчера заезжал-так у меня даже мебель вся переставлена.

Полимах
Так значит нет изолированных помещений и раздельных входов?
Тогда выдел доли в натуре не пройдет.
Остается определять порядок пользования имуществом.

Помещения изолированные есть-2 этажа по 3 жилые комнаты на этаже, вход один, но строительно-техническая экспертиза показала что вход можно сделать и выделить часть. Тут только вопрос времени и судов.

Раздел дома в натуре в пропорции 3:1 возможен с помощью строительно-технической экспертизы. Постараться разделить дом (вместе с участком!!!) вместе с организацией второй кухни и туалета - ну, чтоб совсем изолироваться. Эксперты помогут.

Попросите у племянницы договор аренды. Если не покажет - к участковому, пусть покажет ему. При этом нужно рассмотреть получше подпись хозяина 1/4 доли, чтобы исключить подделку. Срок договора посмотрите. Если никаких легальных документов нет - выселение через суд, смена замков и злую собаку. Я бы как раз начинала с этого, а не с раздела.

Кроме того, делить тоже не нужно ПОКА. Попробуйте через суд принудительно выкупить долю, поскольку человек не пользуется жильём и постоянно живёт в другом месте. Цену 1/4 дадут оценщики, а не собственник, это другой порядок выкупа, когда цена собственником не назначается.

В общем, есть варианты. Смелее. И вам нужен будет представитель обязательно.

*размышляя* Хотя пользование 1/4 долей при наличии договора аренды, подписанном собственником, вряд ли даст положительное решение... В общем, разбираться надо.

То же, так, несмело "размышляя":
А разве для сдачи в аренду доли общей собственности, не требуется согласие всех остальных долевых собственников? Ст. 246, 247 ГК РФ.

Племянница не собственник. По какому праву она приезжает? Сменить замки, завести злую собаку, обратиться в суд. До суда пускать только собственников.

Rus007
Племянница не собственник. По какому праву она приезжает? Сменить замки, завести злую собаку, обратиться в суд. До суда пускать только собственников.

Вот в выходные думаю навестить и проверить наличие документов, но скорее всего у нее имеется доверенность.

А почему бы действительно ТС-ру не усомниться в подлинности договора аренды и не сменить замки в дверях? А пока племянница будет доказывать подлинность договора, можно подготовиться и к оспориванию самого договора аренды. Нужно волевое решение.

DAB
А почему бы действительно ТС-ру не усомниться в подлинности договора аренды и не сменить замки в дверях? А пока племянница будет доказывать подлинность договора, можно подготовиться и к оспориванию самого договора аренды. Нужно волевое решение.

Спасибо, об этом как то не подумал. Милиция же без решения суда вселять не имеет полномочий.

Можно сдать свою долю в аренду другу, который будет там разводить пчёл\тараканов\гастарбайтеров.

ГУП КБП
Спасибо, об этом как то не подумал. Милиция же без решения суда вселять не имеет полномочий.

Поинтересуюсь. Имеется дом в деревне в долевой собственности. Проложен зимний водопровод(собственность долевая), выход из земли у одного собственника, далее в подполе через весь дом подвод ко второму собственнику. Может ли первый отрезать второму ветку после выдела собственности ссылаясь на то,что земля с частью водопровода станет его собственностью?

to linerok: А не лучше ли жить дружно?
Водопровод то общий, судя из Вашего сообщения.
И платят за воду наверное все.

Сосед неадекват. Водопровод всего-навсего предлог, предполагается дальнейшая экспансия с его стороны(типа игра на нервах в надежде ,что сами от своего куска откажемся). На диалог не идёт, участковому мычит что-то про личную неприязнь. В настоящий момент идёт судебная тяжба по выделу. Интересует юридическая сторона дела. Как Вам такой оборот дела: полностью перекрыта наша ветка? На все попытки диалога один ответ:"...пошли на..., это ваши проблемы..". За воду, естественно, платим.

Ну уж если жить дружно не получается...
Тут лучше обратиться к юристу на месте. Надо ведь быть полностью в курсе дела (смотреть правоустанавливающие документы, проект водопровода ...).

linerok
Может ли первый отрезать второму ветку после выдела собственности ссылаясь на то,что земля с частью водопровода станет его собственностью?

(смотреть правоустанавливающие документы, проект водопровода ...).

У нас два разных лицевых счета и оформленый договор.

Есть понятие сервитут

Сервитут - продукт судебного процесса. Предполагается другой проект(нормальный), но толко после выдела.

Тут лучше обратиться к юристу на месте.