Прошу подсказать что надо делать в первую очередь: продать здание, а затем ликвидировать ооо или наоборот? В ооо 8 учредителей, долгов нет.
Имущество общества, в случае его добровольной ликвидации, может быть продано только до завершения ликвидации, т.е. до её государственной регистрации. Но ничто не мешает продать и в промежутке времени между подачей заявления о ликвидации и её завершением.
Теоретически, можно ликвидировать ООО до продажи, после чего имущество перейдёт в долевую собственность участников, но это лишняя возня с регистрацией в ФРС. Потом оформлять продажу от имени 8-ми сособственников... Вполне решаемо, но трата времени, лишние проблемы и расходы.
P.S. Не забывайте, что после подачи заявления о ликвидации будет назначена выездная налоговая проверка.
Я б продал "до". 😊 Тогда у покупателей не будет ненужных вопросов, что не скажется на цене сделки.
Не так однозначно, многое зависит как от рыночной цены здания, так и от отношения участников общества к вопросу.
Продажа здания обществом, если оно не на упрощёнке (что маловероятно при таких исходных данных), потянет за собой НДС, налог на прибыль и НДФЛ 9% с выплаты дивидендов от продажи. Продажа здания физлицами - только НДФЛ 13%.
Согласен с коллегой. Не подумал в этом направлении.