Добрый день!
Уважаемые форумчане! Среди вас, я уверен, есть люди, подкованные в налоговом законодательстве.
Поможите плиз!
Ситуация следующая: я продаю квартиру, половиной которой владел более 3х лет . Вторая половина перешла мне по завещанию в этом году.
Покупатель утверждает, что, так как я владел половиной квартиры более 3х лет, то я, являясь на данный момент собственником целой квартиры, освобождаюсь от уплаты подоходного налога при продаже квартиры.
Внимание, вопрос: так ли это?
Насколько я понял, вы - не владелец квартиры. Вы обладатель двух долей, причем одна доля находится во владении более трех лет, а вот вторая - нет.
Соответственно, продажа одной доли налогом не облагается (более трех лет - налог не взимается независимо от суммы сделки), а вот вторая доля имеет налоговый вычет 1 000 000 руб., то есть если вторая доля продается за миллион и менее руб., то налог не взимается; если же свыше 1 млн. - то налог берется по ставке (СТОИМОСТЬ ДОЛИ - 1000000) х 13%.
Можно попробовать сделать так: вы продаете две доли - одну за любую стоимость, другую за 1 000 000 руб., так, чтобы общая стоимость была равна нужной цене квартиры.
Спасибо, но непонятно =)
Раньше я владел более 3х лет долей в размере 1/2, теперь владею долей в размере 1, т.е. квартирой целиком. Т.е. свидетельство о праве собственности у меня на долю квартиры, равную 1.
Исторически да, я как бы владею 2мя долями, но сейчас получается,что доля одна.
Покупатель говорит, что налоговики не смогут рассчитать налоговую базу. Налог надо будет брать с целой квартиры, но половина-то была в собственности более 3х лет, поэтому налог взиматься не будет.
В налоговой, кстати, сказали, типа, возьмем с вас налог по полной.
Посему и надо продавать в долях. Договор такой составить вполне реально. И пусть налоговая испытывает butthurt, но придраться формально не к чему - отчуждаются доли.
ТС - так у Вас на руках 2 свидетельства о собственности (по полхаты) или 1 на всю?
Если 2, то см. выше.
Если 1, то надо думать, а лучше поднимать док-ты, когда было 2 доли, и - см. выше.
Вспоминается русская сказка, в которой мужик ходил по базару и продавал быка и петуха. Быка за 3 рубля, петуха за 300, и одного без другого не продавал. А когда всех продал, то деньги от продажи быка отдал барину... 😊
В данном случае рассматриваем вариант сказки, как продать, но в то же время словчить и не выплатить барину.
Кстати, когда покупал квартиру (летом), то риэлторы рассказывали, что у налоговиков есть негласное правило - в квартирном вопросе не копаться. Ну продал кто трёхкомнатную квартиру в Москве, которая была в собственности менее трёх лет, за 900 тысяч рублей и хорошо. Все всё понимают, но претензий никто ни к кому не имеет. Главное что всё по закону. А как они там между собой договорились - их дело. Другое дел, что подобные игры с ценой несколько снижают стоимость квартиры. Народ всё же опасается просто дарить (формально) сумму которая идёт сверх официальной цены. Ведь в случае какого либо форс-мажора не докажешь что квартира стоила больше. Вот и приходится выбирать между ценой и риском...
Я это всё к тому, что навряд ли у налоговиков будут какие либо претензии к человеку продающему квартиру и старающемуся оптимизировать своё налогообложение. Если что. Ну а если показать всё полностью, то налоговики просто обязаны будут попытаться насчитать по полной. Им просто деваться некуда. Не могут же они показать что или плохо работают или взятки берут. А напрягаться разрешая подобные коллизии должен сам владелец. Не думаю что налоговики будут сильно против если им предоставить документы по которым они должны будут рассчитать меньший налог. Но без "прикрытия своей задницы" в виде бумажки они действовать не будут. Всё имхо...
О том и разговор. Предложенный вариант продажи двумя долями легален, налоговикам будет не за что зацепиться. И цена будет отражена реальная, и возможность начислить налог отсутствует.
тов.Берия
О том и разговор. Предложенный вариант продажи двумя долями легален, налоговикам будет не за что зацепиться. И цена будет отражена реальная, и возможность начислить налог отсутствует.
Именно это и хотел сказать. Никаких вопросов у налоговой не возникнет в данном случае.
Кстати, откуда это пошло, в смысле пофигистическое отношение налоговиков к квартирному вопросу. По слухам, налоговики раньше интересовались почему это московские квартиры так дёшево стоят. Ну и раскопали одно дело по "оптимизации налогообложения". Но в том деле пострадал кто то, кто ни как не должен был пострадать. Даже кого то откуда то сняли. В общем с тех пор налоговики в этом вопросе землю не роют. Более того, демонстративно закрывают глаза. Главное что бы по документам всё сходилось. Но это всего лишь слухи. Непроверенные. И клевещущие на нашу демократическую и законопослушную страну... 😊
Witaly
Главное что бы по документам всё сходилось.
Потому договор и называется ДОГОВОРОМ. Две стороны ДОГОВОРИЛИСЬ об определенной стоимости. Размер ее - личное дело договаривающихся.
ДжонДоу
ТС - так у Вас на руках 2 свидетельства о собственности (по полхаты) или 1 на всю?
1 на всю
тов.Берия
О том и разговор. Предложенный вариант продажи двумя долями легален, налоговикам будет не за что зацепиться. И цена будет отражена реальная, и возможность начислить налог отсутствует.
Вот только как из 1 доли сделать снова 2? =)
Нет "1 доли",если свидельство на всю кв-ру то есть "одна целая".Хотите, делите на 2-3-4 и т.д.со всеми вытекающими оформлениями :договора-техпаспорта-регистрации.Но,полагаю,дешевле "оптимизировать цену" квартиры при продаже,т.к. рискует по этой схеме сделки покупатель.
т.к. рискует по этой схеме сделки покупатель.Вы так говорите, как будто эта проблема только покупателя... Да хрен продашь такую проблемную квартиру. Во первых риэлторские агентства будут шарахаться от неё как чёрт от ладана вместе со своими клиентами. Им абсолютно не нужны подобные приключения, да ещё за меньшие деньги. А если сам найдёшь покупателя, то он тоже будет шарахаться из за рисков. Придётся сильно снижать цену, что бы заинтересовать покупателя. А так да, "рискует покупатель". Только вот найти бы ещё такого покупателя, который согласится рисковать...
[QUOTE]Originally posted by Witaly:
[B]
Только вот найти бы ещё такого покупателя, который согласится рисковать...
Да что искать,с учётом рисков,с реальным дисконтом на кв-ру в Мск-покупателя я найду.Делов-то.
Вы правы. Покупателя всегда можно найти. Проблема в том, что бы найти покупателя за нормальную цену. А так можно найти в качестве покупателя и человека, который до этого даже и не думал о приобретении новой квартиры. Но раз уж так сложилось, то "надо брать", кредит, там, или ещё чего, когда ещё шанс будет купить квартиру за такую цену... Я то, когда говорил про "найти покупателя" имел в виду несколько другое... Хотя случаи они конечно разные бывают...
[QUOTE]Originally posted by Witaly:
[B]
Проблема в том, что бы найти покупателя за нормальную цену
Согласитесь,для "нормальной" цены должны быть нормальные,для сторон,условия по сделке.
ТС - ну подождите 2,5 года и потом спокойно продавайте.
А хату на это время сдайте (если лишняя).