Здравствуйте.
Скажите, если человек покупает квартиру в строещемся доме за наличные. ИЛИ человек покупает по ипотеке, еще строящееся жилье. Как будет безопаснее?
Если по ипотеке, то банк вроде должен проверить застройщика и т.д. Человекм предоставляет документы банку, а банк проверяет. А если человек покупает строящееся жилье за наличные, то может купить замороженое жилье на многие годы( тоесть жилье, которое не скоро будет сдано).
Безопасней ли покупать через банк по ипотеке жилье?
Знаете, честно говоря, в Вашем случае лучше всего обратиться к практикующему юристу по гражданско-правовым отношениям для сопровождения сделки в Вашем городе.
Попытаюсь объяснить почему: можно надавать кучу полезных советов (действительно полезных - вроде, договор непременно д.б. долевого строительства), составить огромадный талмуд со списком документов, которые нужно проверить, содержимым договора. Всё равно Вы сами, половину забудете, половину не отспорите.
А насчёт ипотеки, погуглите.
dmitrij45ИМХО безопасней, но не намного.
Безопасней ли покупать через банк по ипотеке жилье?
Причина проста: приличный банк обязательно проверит застройщика, ибо если что-то обломится и другого приличного имущества у заёмщика нет, то единственным способом относительно оперативно вернуть бабки будет продажа предмета залога.
Но опять же, ни один банк не обладает свойствами бога, соответственно, гарантировать не может ничего. Да и по большому счёту денег он Вам так и не выдаёт, просто перерисовывает циферки на виртуальных счетах и развал одного застройщика (и невозврат кредитов) вряд ли сильно ударит по его финансовому состоянию, если это нормальный, а не "местечково-карманный" банк... Т.е. в случае проблем с застройщиком для Вас это будет персональным жирным песцом, а для банка так, лишняя строчка в негативной статистике.
------------------
Жизнь хороша, если есть ППШ!
dmitrij45Через ипотеку немного безопаснее. Налик я бы исключил вообще, воспользуйтесь переводом через банк.
Скажите, если человек покупает квартиру в строещемся доме за наличные. ИЛИ человек покупает по ипотеке, еще строящееся жилье. Как будет безопаснее?
Вообще, банки, конечно, проверяют застройщиков, но надеяться на них я бы не стал. Команду думать самому никто не отменял.
В первую очередь нужно застройщика изучить и схему, по которой он работает.
Полимах тоже прав - не уподобляйтесь толпам идиотов, заключающих многомиллионные сделки без консультации с профильными специалистами.
Веселый могильщикДа я как бы счаз каждую копейку берегу) Я не скряга, но хотел бы бесплатные советы получать, а не нанимать юриста. Поймите правельно)
Полимах тоже прав - не уподобляйтесь толпам идиотов, заключающих многомиллионные сделки без консультации с профильными специалистами.
Я покупать буду не в этом году. Я просто уже заранее все и вся изучаю, чтоб быть готовым.
Я не скряга, но хотел бы бесплатные советы получать, а не нанимать юриста. Поймите правельно)Бесплатные советы это неплохо и весьма познавательно, но бесплатно большую работу никто проводить не будет. Поймите правильно)
Да я как бы счаз каждую копейку берегу)
"Для меня жизнь без риска, что еда без соли!" Е.П. Фокс
Веселый могильщик
не уподобляйтесь толпам идиотов, заключающих многомиллионные сделки без консультации с профильными специалистами.
Бесплатные советы Вы получите, но они хороши для общего развития.
Потратив сбережённые копейки на профессионала, Вы сведёте к минимуму риск потерять миллионы (не буду утверждать, что избавитесь от риска полностью).
Ещё раз повторю - Вы сами не сможете проверить застройщика, добиться изменения типового договора и т.д.
ПолимахК сожалению, изменить типовой договор или проверить застройщика не могут и большинство "профессионалов". Специально пишу в кавычках, ибо наверняка есть и реальные профи, но большинство сотрудников агентств по недвижке недалеко ушли от своих клиентов.
Бесплатные советы Вы получите, но они хороши для общего развития.
Потратив сбережённые копейки на профессионала, Вы сведёте к минимуму риск потерять миллионы (не буду утверждать, что избавитесь от риска полностью).
Ещё раз повторю - Вы сами не сможете проверить застройщика, добиться изменения типового договора и т.д.
Имел опыт покупки и продажи квартиры через агентства. Довольно давно, правда, но вряд ли что-то изменилось в лучшую сторону.
Опыт по продаже. Из очевидных плюсов агентства - мне не надо тратить время на мозгоклюйных клиентов (они это берут на себя) и сильно помогли со сбором необходимых документов. Вплоть до того, что тупо возили от одного кабинета до другого с уточнением, что надо здесь получить, и помогали аргументированно оспорить возражения чиновников в случае возникновения проблем. Да, в принципе мог всё это и сам сделать, но времени бы убил в разы больше.
Опыт по покупке. Реальных плюсов почти нет. Продали квартиру из "отрытых источников" (т.е. найти мог бы и сам, никаких своих секретных баз нет), договор типовой и т.д. Вроде проблем никаких, но опять же, ответственности оные "профи" за свою деятельность практически не несут, потому надо бы их по уму проверять и перепроверять на каждом шагу. Т.е. почитать по инету о возможных проблемах и требовать их решения... От недобросовестного застройщика они не защитят никак, ну разве что от самого очевидного кидалова.
Посему покупка недостроенного жилья - в любом случае риск и немалый, особенно в условиях когда оное жильё стоит сотни тысяч за метр...
------------------
Жизнь хороша, если есть ППШ!
я юрист, но по непрофильным лля меня вопросам обращаюсь к коллегам. это конечно не дает 100% гарантии. Но оценить варианты, выявить риски и минимизировать их последствия помогает.
А кто не хочет кормить своих юристов будет кормить чужих
Разговаривал с подрядчиком, он так представился. Вот он сказал, что в те дома которые строятся, можно поехать, посмотреть, поговорить с бригадиром, спросить че да как. Он не про свои квартиры говорил, а вообще. Хороший мужик попался, не западло ему было объяснить))
Вобщем сказал, что нужно брать квартиры у тех застройщийков которые уже давно существуют.
Например - ЯРНЕФТЬ,.что то там такое. Или мос.. строй.. че то такое)) Вобщем тех кто уже по 15-20 лет работают. А те которые недавно появились типа ОАО ХОТАБЫЧ или КВАДРАТ там КИТ Бегимот)) Это я так просто сказал, из существующийх только вадрат у нас в ярике есть)
Вобщем те которые недавно нарисовались лучше с ними не связоваться.
Веселый могильщикЭто я уже сам буду делать)
бесплатно большую работу никто проводить не будет
А много по таким делам юристам платить надо? Примерно.
dmitrij45По текущей ситуации не в курсе, а когда брал квартиру - заплатил где-то 3-4% от цены квартиры агентству. Это в лоб, от заявленной продажной цены квартиры. Сколько ещё с продавца стрясли - ХЕЗ. (в моём случае продажи квартиры "продажная" цена отличалась от суммы мне на руки ещё примерно на 5%). Но это за "весь цикл сопровождения в приличном агентстве".
Это я уже сам буду делать)
А много по таким делам юристам платить надо? Примерно.
------------------
Жизнь хороша, если есть ППШ!
dmitrij45
Юристам много платить не придется - от нас тут посмотреть документы и выдать рекомендации. Вполне в 5-10 тыр. уложитесь. Возможно и меньше. Ни о каких 3 % речи не идет даже близко, это ставки агентства недвижимости.
Однако для Вас представляет интерес сбор информации также и о нижней части айсберга, а именно о предполагаемом контрагенте - как давно работает, насколько близкие отношения с местными властями, есть ли разрешение на строительство, репутация хозяев, финансовая устойчивость и т.п.
В принципе, все это можно попытаться собрать и самому (знакомые, СМИ и т.п.), но лучше обратиться к людям, для которых это профессия. В некоторых ЧОПах есть неплохие отделы по аналитике/информации и т.п.
Мне, например, добрые люди подсказали, где брать квартиру. В итоге мой дом сдали на три месяца раньше срока, а второй, который я смотрел, года на 3-4 позже и люди признавали право собственности через суд. В итоге квартиры получили не все(((.
Понятно, что надежнее выбрать тех, кто давно на рынке, однако в нашей стране это совсем не гарантия.
Веселый могильщикэто да((
однако в нашей стране это совсем не гарантия.