Собственно ситуация
Семья прожила много лет в квартире третий собственник не жил, однако с сентября пришли другие люди показали свидетельство и сказали что будут вселяться начали ломать двери разбивать стены, наносить побои моим клиентам, менты замучились выезжать заявлений куча, я с ними общался мне было сказано что продавайте квартиру делите деньги и разбегаемся
Что можно противопоставить такому наезду? поделитесь пожалуйста соображениями
Эти третьи люди купили долю в праве общей долевой собственности ? Если да, то оспаривайте сделку в суде, поскольку Ваши клиенты пользовались преимущественным правом на ее покупку.
Даже если сделку признают недействительной - третий сособственник останется, значит останется и проблема, так как он имеет право своей долей распорядиться.
Почему бы клиентам не продать квартиру, не поделить деньги, или не выкупить долю у третьего сособственника?
Вопросов куча.
Сколько комнат в квартире?
Какая доля у третьего собственника? Выделены ли доли в натуре. И т.п.
Не всё так просто даже с допуском в квартиру.
Действия понятны, доля стоит очень дёшево, если это не целая комната.
И получить долю при общей продаже квартиры намного выгоднее, чем просто при продаже доли. Если её вообще возможно продать.
Далее очень непонятна ситуация. Побои? Так они зафиксированы? Какие меры принимались?
Что ломалось? Как эти факты зафиксированы?
Действительно, основания возникновения права у "других людей" - договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве, продажа с торгов в счёт погашения задолженности?
Возможность через суд перевести права покупателя (не оспорить сделку) на первых собственников имеется только в первом случае.
В остальных случаях, сделку можно будет оспорить, если удастся доказать криминал. Т.е. доля в квартире была приобретена противоправным путём.
Из изложенного ТС, рискну сделать предположение, что доля в квартире "другими людьми" была приобретена "за копейки" - наследство, дарение или что-то подобное. Жить в той квартире они не собираются. Цель их действий - заставить сособственников продать квартиру, т.к. при этом они получат больше, чем просто при продаже доли.
Ну и какие могут быть рекомендации на:
дезерт иглПорча собственности, нанесение побоев - отвечать надо соответственно.
начали ломать двери разбивать стены, наносить побои моим клиентам
Сейчас тут надают советов вроде: когда мужик разбивает стену, дать ему кирпичом по башке сверху, вызвать скорую и сказать - вот, стенку ломал неаккуратно, кирпич на него и свалился.
ПолимахУ нас в области за осень два раза нечто подобное было, правда, разбирали "бесхозные" строения. Два "обвала" - один груз "200", один - "300".
мужик разбивает стену... - вот, стенку ломал неаккуратно, кирпич на него и свалился.
Несколько таких случаев было озвучено разными СМИ.
Таких случаем может быть множество. До тех пор, пока существуют ситуации, когда кому-то принадлежит, скажем, 4/5 квартиры - подобное будет продолжаться.
Хм разобрались уже там ситуация намного интереснее закончится отпишу практически детектив)))
Всем отписавшимся спасибо огромное
Ждём подробного рассказа.
Подпишусь
Чем закончилось.....?????
Пуля2007
Почему бы клиентам не продать квартиру, не поделить деньги, или не выкупить долю у третьего сособственника?
Да, что-то делать придется и, соответственно расстаться с определенной суммой денег. Ну а что делать? Сособственник то у квартиры был, не жил в ней, но теперь есть новый и жить в ней хочет, и в принципе имеет право.
Так что выбирайте из вариантов, предложенных Пуля2007 или определяйте порядок пользования квартирой и живите вместе счастливо. Если доля новых сособственников слишком мала типа 1/40, то выделить ему в пользование часть квартиры не смогут, но придется выплатить ему компенсацию. Может это будет дешевле чем ранее предложенные варианты, а может и нет.
Если долька третьего маленькая и, если он против её продажи, можно принудительно попытаться выкупить через суд - при условии, что у него имеется другое жильё. Вариант так себе, но иногда работает.
Господа юристы, просветите...
А разве при продаже доли согласие остальных "дольщиков" не требуется?
Требуется.
Как тогда владелец 1/3 доли смог продать свою долю, если письменного согласия остальные не давали?
А он мог "продать" путём дарения.
В данном случае согласия не требуется.
VassagoДа ни в каком случае СОГЛАСИЯ не требуется.
Господа юристы, просветите...
А разве при продаже доли согласие остальных "дольщиков" не требуется?
Есть требование преимущественного права выкупа, но на условиях продавца. Не устраивает - он имеет право на тех же условиях продать кому-угодно вне зависимости от согласия остальных.
MilitaristВот нафига писать в юрразделе с такими "знаниями"?
Требуется.
Люди то в заблуждение вводятся.
так чем закончилось ?
Судя по всему, закончилось исчезновением автора темы.
в свидетельстве на право собственности были записаны эти третьи лици, как собственники?
если да то имеют право ломать дверь и даже ходить в туалет. ставить сейф, хранить оружие
конечно у них было свидетельство . как бы они иначе с СП обьяснились .. ? да и ТС об этом прямо сообщио в первом посте
Makarr
так чем закончилось ?
У моего друга точно такая же фигня с квартирой тянется пятый год.
Пока без решения. "люди" владеющие долей регулярно меняются, дарят эту долю друг другу, и требуют за 1/3 квартиры как за половину.
Судов уже сколько было, и юристов а толку пока ноль. А на продажу всей квартиры и деления суммы по долям "люди" не соглашаются.