Перспективы участка с/х назначения?

На fеrmеr.ru конечно есть юридический раздел. И перспективы земель с/х назначения рисуются самыми радужными красками. Но хочу услышать мнение людей со стороны.
Какими перспективами обладает 10гА не очень плодородной земли в 300кМ от МКАДа?
Доехать до неё проблематично, строительство возможно, но только с/х назначения.
Я то уж 20 лет здесь. Дело идёт к своему логическому концу и стоит ли вкладываться сюда. Всё что здесь построишь потом никто не купит.
Мои наследники дружненько бежали отсюда. Но мне хочется думать, что их мнение не показатель.

Участок находится рядом с д. Павловка,
http://maps.yandex.ru/?text=%D...6589%2C54.08375
Рассматривать лучше включив гибрид.
через пруд, есть эл. энергия.
Деревня пустая, даже летом всего двое дачников из местных.

Возможно использовать под охотничью базу, развивать пасеку, заниматься лесными промыслами.

Здесь никогда не будет благ цивилизации: газа или асфальта.
Последнее время мы с женой здесь пчеловодничаем. Кому-то может попадалась моя темка ЛЕСНОЙ МЁД
http://guns.allzip.org/topic/9/1153378.html
http://guns.allzip.org/topic/9/1129463.html

Сам участок

Земля С.Х назначения, очень мутная тема для меня. Знаю одно, перевести ее в другой статус очень проблематично... Вкладываться в такие варианты, никогда бы не стал. Чего и другим советую 😊

Всё что здесь построишь потом никто не купит.

Я то уж 20 лет здесь. Дело идёт к своему логическому концу и стоит ли вкладываться сюда. Всё что здесь построишь потом никто не купит.

А Вы сами то чего хотите - каким образом планировали вкладываться?

чего хотите

каким образом планировали вкладываться?

V. IRON
Земля С.Х назначения, очень мутная тема для меня. Знаю одно, перевести ее в другой статус очень проблематично... Вкладываться в такие варианты, никогда бы не стал. Чего и другим советую 😊

Вам +!
Но может в государстве что-то изменится?

Все равно - не пойму. В чем проблема то ? Участок у Вас в собственности, или аренду предполагаете? Чего строить то собирались? И вообще - Вы в чем совета спрашиваете?

Какими перспективами обладает 10гА не очень плодородной земли в 300кМ от МКАДа?

Земля С.Х назначения, очень мутная тема для меня. Знаю одно, перевести ее в другой статус очень проблематично...

Я дико извиняюсь, но в какой иной статус Вы планировали бы перевести 10га земли в забытом богом уголке? Под ИЖС что ли ?
С ув.

(Во как завернул

А в далёком?

Появился прецедент в признании строительства на землях с\х-
https://vk.com/id204729727?w=wall204729727_30%2Fall

beehunter
Появился прецедент в признании строительства на землях с\х-

говнно

beehunter
...Какими перспективами обладает 10гА не очень плодородной земли в 300кМ от МКАДа? Доехать до неё проблематично, строительство возможно, но только с/х назначения. Я то уж 20 лет здесь. Дело идёт к своему логическому концу и стоит ли вкладываться сюда. Всё что здесь построишь потом никто не купит... через пруд, есть эл. энергия.
Деревня пустая, даже летом всего двое дачников из местных.
Возможно использовать под охотничью базу, развивать пасеку, заниматься лесными промыслами.
Здесь никогда не будет благ цивилизации: газа или асфальта.
Последнее время мы с женой здесь пчеловодничаем.

beehunter
через пруд, есть эл. энергия.Деревня пустая, даже летом всего двое дачников из местных.Возможно использовать под охотничью базу, развивать пасеку, заниматься лесными промыслами.Здесь никогда не будет благ цивилизации: газа или асфальта.

button
мечта выживальщика 😊))

я про то что продать выживальщикам можно 😊

Сейчас знакомые бегают в жопу ужаленные.
Купили несколько лет назад землю с/х назначения и ни чего там долго не делали. ТОже около 300 км от МКАД (Калужская). Теперь у них государство хочет ее отжать, т.к. земля не обрабатывается вообще.

надо было хоть что-то посадить...
другой вопрос, а с какой целью они купили с\х да еще и в 300км

10 гектар для серьёзного производства слишком мало. Даже 100 гектар под фермерское хозяйство мало.

Пару коров завести. И таки прикинуть как продукцию вывозить.

И вывоз сыра-мёда без проблем.

Купили несколько лет назад землю с/х назначения и ни чего там долго не делали

мечта выживальщика )

Иногда до нас просто не доехать-
http://vk.com/video191455114_166670619

beehunter
Выживать приятнее в городской квартирке. Иногда до нас просто не доехать-

beehunter
1 корова = 3 козы И вывоз сыра-мёда без проблем.

Тогда пора медовухой барыжить. И грибами.

если построить дом на этих землях - его приедут сносить?
или просто нельзя прописаться?

sachaff
если построить дом на этих землях - его приедут сносить?
или просто нельзя прописаться?

PS Кстати, дом мы так и не построили. Для выполнения хозработ он и не нужен.

Правильно. Дом - лишние затраты. Палатка и землянка - истинное счастье. 😊

beehunter
Построить можно

а в чем тогда вопрос вообще?
если построить можно и жить, пользоваться землей итд итп.
не понятно тока с пользованием самой земли, не посеял пару лет - приехали описали земельку, так чтоль?
а что тогда с домом?
может интереснее тогда земли снт?

пользованием самой земли, не посеял пару лет

не понятно тока

Палатка и землянка - истинное счастье.

beehunter
Будет ли она представлять ценность для внуков.

хм, ну может на форуме,конечно, и есть настрадамусы, но такие...

Вот кто бы мог предполагать, что дома в ближайшей д. Павловке будут стоить по 50К

и есть настрадамусы,

Ценность представляет всё что можно продать.

50k долларов?

sachaff
50k долларов?

😀 😀 😀 Ага! Дубовых. Благо дуба у нас хватает.

это дорого или дешево для Павловки?

Это шикарно! Многим и этого не снилось. Ближайшие деревушки или уже исчезли, или вот-вот ...
Пробуждение, Кр. Ширино, Кр. Борки, Культура, Потерянный Рай и т.д.

beehunter
Это шикарно!

блин, ну почему деревушки не хотят исчезать на расстоянии 120-140 км от Москвы.
цены как бы в 15-20 раз выше..

Вся ценность земли в близости коммуникаций.

May
Вся ценность земли в близости коммуникаций.

Для меня как раз наоборот. 😊

beehunter
Для меня как раз наоборот. 😊

sachaff

блин, ну почему деревушки не хотят исчезать на расстоянии 120-140 км от Москвы.

Ruevid2
Они исчезают. А на их месте возводят коттеджи и высотки.

Слава Богу что к мы далеко и к нам дорог нет.

beehunter
Какими перспективами обладает 10гА не очень плодородной земли в 300кМ от МКАДа?

Это зависит от того,сколько денег вы можете/хотите вложить в эту землю...и в окружающую территорию.
Если сумма маленькая(1-2 млн.руб),то перспективы такой земли-низкие.Хрен кто купит за вменяемые деньги.
А если вложить туда 3-10-100 миллионов долларов,то можно много чего рентабельного замутить и продать потом этот бизнес за неплохие деньги.
П.с.Кстати,спутник показывает,что в 5 км от вас на Юго-Запад находятся какие-то пруды/отстойники/озера.Не знаете,что это такое?
А в 2-х км на Юго-Восток какие-то хитрые здания на приличной дороге посреди леса.Это что?

в 2-х км на Юго-Восток какие-то хитрые здания на приличной дороге посреди леса.Это что?

в 5 км от вас на Юго-Запад находятся какие-то пруды/

А если вложить туда долларов,то можно много чего рентабельного замутить и продать потом этот бизнес за неплохие деньги

beehunter
Приличные дороги - это магистральные газопроводы. "Хитрые здания" - какоЙ-то оборудование на месте пересечения этих газопроводов.
.............
Да пруды. Устроены буквально три года как. Разводят рыбу.

не далеко от вас рыбу разводят....значит,есть варианты.

Тут кажись все варианты НЕ проходные. Ни один банк не даст деньги на пустой проект.

было бы полезно,если бы вы озвучили сумму( +-),которую можете/хотите вложить дел

Интересная ситуация получается , вроде 300км всего от Москвы ,но земля ничего не стоит , Я купил в этом году 0,5 га сельхозки (пасека по докам) в 3500 км от Москвы за 560т.р. правда от моего дома в 2 км и дорога более менее нормальная.А в деревне нашей 10 соток стоит 500т.
А вообще конечно у нас толком нет права собственности на землю и рынка земли тоже нет . Совок он как был так и остался , я уже 20 лет жду когда он кончится а он все никак издохнуть не может . Когда смотрю рынок недвижимости Канады или штатов плакать хочется - огромное колличество предложений земель с домами и без , от гектара до тысяч гектаров , у каждого дома инженерные сети и нормальные дороги и цена за 20 гектар и дом в 250м 2 около 250т.долларов а зачастую и меньше, в более мягком климате .

и цена за 20 гектар и дом в 250м 2 около 250т.долларов

Меня жаба душит.

arjan
...моя недвижка за 5 месяцев обесценилась в 2 раза .

Пользуйтесь пока цивилизация не дошла. Законодательство по нецелевому использование земли ужесточается. По Москве (области) можно сходу схлопотать 50-200 тыс. Штрафов.
Под пасеку легче всего отмазываться от проверяющих. Но скоро заставят сажать медоносы..... Все к тому идет.

У меня в этом году уже две административки

Так что перспектива у сельхозки- только сельхозпроизводство

Так что перспектива у сельхозки- только сельхозпроизводство

arjan
Оно не возможно без жизни на этой земле .

Наёмные работники, транспорт и дежурства на фермах и т.п. объектах, а жить можно и в отдалении. Транспортная доступность должна быть 100%.

да и просто приятно жить не в колхозе

arjan
Я бы, если бы гринкарта была, купил бы не думая , 40мин до Бостона , вода , газ ,электричество , большой амбар с трактором в придачу . Живи работай и не думай о курсе доллара и очередных попытках идти своим неведомым путем в никуда . Хотя сейчас уже не купил бы , денег не хватит ,моя недвижка за 5 месяцев обесценилась в 2 раза .

Дык в Штатах вроде тоже честных фермеров душат, корпорации вытесняют.
Хотя бы вот:
http://www.youtube.com/watch?v=bzz-jZAAcWo

Дык в Штатах вроде тоже честных фермеров душат, корпорации вытесняют.

beehunter
Будет ли она представлять ценность для внуков.

Ерунда
... Но картошку сажать никто из наследников не хочет((( И я тоже...

Поголодаете - враз научитесь и захотите.

arjan
Когда Москва начнет голодать остальная Россия уже от голода сдохнет.

Ерунда
Все не читала.
С большОй долей вероятности внукам будет интересна только оценочная/рыночная стоимость.
Есть опыт, примеры. Могу развить мысль....
С уважением Анна
ПС Сами "прокололись" на строительстве "родового гнезда"
ППС Стариковское наследство рождает не меньше споров..... Но картошку сажать никто из наследников не хочет((( И я тоже...

Очень НЕ хочется с Вами соглашаться. 😞

Дети, и мы в качестве детей, хотим жить САМИ , отдельно.
Это нормально.

У нас уже есть своя земля. Хотим - картошку посадим, хотим - цветочки.
В родовое гнездо приезжают родственники, никто отыетственности нести не хочет - пожарили шашлыки, смородину собрали. Дальше драка за койко-место.
У бабушки было 8 детей, умножте на 2-3 внука, правнуки в геометрической прогрессии, не считая праправнуЧЕК (так вышло).
И никто не интересуется землей - 8 га. Только рыночной стоимостью(((((

умножте на 2-3 внука, правнуки в геометрической прогрессии, не считая праправнуЧЕК (так вышло).
И никто не интересуется землей - 8 га. Только рыночной стоимостью

beehunter
Мои дети, из пастухов подались в пастыри

Такая же ерунда (извините не удержался:-))). Первые лет пять жили дружно. Гости каждые выходные. Детворы полон дом. Шашлыки, плов, самовар. Потом меньше и меньше. Сейчас бабушка одна .... с курями и котом разговаривает.

В родовое гнездо приезжают родственники

Первые лет пять жили дружно.

Сейчас бабушка одна

Вы правильно заметили. Цель была изначально - родовое гнездо.

arjan
Все упирается в деньги , будет нормальный доход в этом месте никто никуда не уедет , нет дохода нет смысла там жить детям.

Это печально, что у кого-то всё упирается в деньги

arjan
Упирается в деньги у всех , т.к. "кушать" хочется и хорошо "кушать" и много чего еще хочется , если смогли поднять хозяйство на высокий уровень то это хорошо .

Не у всех. К примеру, в монастырском хозяйстве или в крепком крестьянском хозяйстве деньги играют далеко не первую роль. Куда важнее обеспечить себя натуральным продуктом и закрыть вопрос про "кушать хочется" и вопрос "одеться по погоде".

говорим , о обычных молодых людях которым много чего хочется

На земле так не бывает.

Alex_Zombie
Не у всех. К примеру, в монастырском хозяйстве или в крепком крестьянском хозяйстве деньги играют далеко не первую роль. Куда важнее обеспечить себя натуральным продуктом и закрыть вопрос про "кушать хочется" и вопрос "одеться по погоде". 😊

1.Закон природы-чтобы получать приличную прибыль с любого дела,надо вложить в это дело приличный первоначальный капитал.
Это необходимое,но недостаточное условие.
2.Если интересы человека не поднимаются выше,чем "покушать и одеться по погоде",то он может таки вести натуральное хозяйство на земле по технологиям 19 века и ,наверное,будет доволен.
3.Сегодняшняя молодежь имеет несколько более широкие/высокие интересы и имеет таки образование(в отличие от гостей из очень Средней Азии),которое позволяет найти приличную работу в городе.
Вывод....чтобы удержать в деревне сегодняшнюю образованную/информированную молодежь,надо предоставить ей работу,которая обеспечивала бы ей жизненный уровень в 1,5-2 раза выше,чем средний уровень в областных городах.
Кто будет предоставлять эту работу(и,соответственно,вкладывать первоначальный капитал)-родитель,государство или крупная компания-не имеет значения.
Альтернатива такому подходу-замещение в средней полосе "русского" крестьянина крестьянином "среднеазиатским" или "кавказским" в ближайшие 30-40 лет..

Альтернатива такому подходу-замещение в средней полосе "русского" крестьянина крестьянином "среднеазиатским" или "кавказским" в ближайшие 30-40 лет.

Бывает если родители подсуетились вовремя

Мы в 92ом на голое поле пришли.

beehunter
Мы тоже одни. Я и жена.

Дык,98% современных родителей взрослых детей в том же положении.
Дети выросли-и вылетели из гнезда.
Т.к. мир вокруг большой и интересный и посмотреть ВСЕ очень хочется,то времени у детей на посещение "родного гнезда" с каждым годом все меньше и меньше.
Причем,чем у детей ситуация "по жизни"лучше,тем реже они приезжают.
Это объективная реальность и обижаться на это не продуктивно....мы ж не обижаемся на восход/заход солнца.
Можно получить временное ослабление этой тенденции,если заинтересовать "мелких" внуков(8-15 лет) проводить у вас летние каникулы....подсадить их на рыбалку/грибы/ягоды,давать рулить автомобилем/трактором и т.п.
Чтобы им в вашей глуши было интереснее,чем в городе за компьютером.
Для этого,правда,надо иметь в пределах доступности речку....
Но как только внукам исполнится лет 15-16,они переключатся на другие виды отдыха/развлечений.
И вы опять останетесь одни....
П.С. у меня та же ситуация....дети разъехались,внуков пока нет.
В квартире пусто.....

у вас летние каникулы....подсадить их на рыбалку/грибы/ягоды,давать рулить автомобилем/трактором и т.п.
Чтобы им в вашей глуши было интереснее,чем в городе за компьютером.
Для этого,правда,надо иметь в пределах доступности речку....

Но как только внукам исполнится лет 15-16,они переключатся на другие виды отдыха/развлечений.
И вы опять останетесь одни...

beehunter
Как с этим смириться?

Х.З.
Сам пока ищу ответ на этот вопрос.
Пока только варианты...
Например,вспомнить,что когда-то у вас не было детей и вы вполне нормально и интересно жили при этом.
Работали,путешествовали,познавали мир и людей,имели хобби(и не одно) и т.п.
Вот сейчас вспомнить свое психологическое состояние ТОГДА и перестроиться на него.
Типа,снова начать жить "для себя".
Лично я,если позволят здоровье и деньги,собираюсь попытаться осуществить несколько "проектов",до которых десятилетиями не доходили руки из-за необходимости зарабатывать бабки для выращивания детей.
Во всяком случае,это позволит,я надеюсь,на какое-то время,сохранить интерес к жизни.
Ибо,пропадет интерес-умрешь очень быстро.

,снова начать жить "для себя".

Во всяком случае,это позволит,я надеюсь,на какое-то время,сохранить интерес к жизни.
Ибо,пропадет интерес-умрешь очень быстро.

Внуки нас любят и с радостью едут к нам. Но это как Вы говорите до 15 лет.

может в этом одна из причин:

beehunter
Благоустройство хибары

был бы котеджик какой - почаще к вам катались бы?

был бы котеджик какой - почаще к вам катались бы?

2.Если интересы человека не поднимаются выше,чем "покушать и одеться по погоде",то он может таки вести натуральное хозяйство на земле по технологиям 19 века и ,наверное,будет доволен.

beehunter
А как же конфликты у богатых родителей с детьми?

у нищеты их больше..

beehunter
...дети ушли как раз к богатому монаху с иномаркой и трёхэтажным коттеджем. Был такой отец Поликарп в селе Панино. Пацанов стали звать отцами. Честолюбие под питали конкретно. Я им этого дать не мог. А вилы, возжи, грабли и лопата как-то не котируются.

Короче, перспектив никаких. Тему закрываю.