Прошу помощи в таком вопросе - как оно в реальности и по закону, нормам?
Есть участок маленький и необходимо вкорячить на него дом, участок условно 10х40м, там сейчас старый покосившийся дом под снос...
Сколько необходимо отступать от соседских заборов? домов? строений?
Наверно можно проложиться по старым границам дома?
какой максимально в ширину можно дом впихнуть? где видел нормативы 3м до забора, где 6м до строения...
если вообще по метру отступлю - и соседей это не будет волновать, кто ещё может мне что-то предъявить? сделать?
на какие нормы если что ссылаться?
если вообще по метру отступлю - и соседей это не будет волновать,Если соседи не против, так и делайте.
qwert26-2Я бы пожарные нормы уточнил.
кто ещё может мне что-то предъявить? сделать?
НаумА поссоритесь с соседом - дом сносить? Или сосед поменяется? На форумхаусе есть любопытная тема, как чел фундаментную плиту по суду отпиливал. Благо не успел дом построить.
Если соседи не против, так и делайте.
А поссоритесь с соседом - дом сносить?Если есть метр до забора , дом (и участок) полностью оформлены, после этого пусть соседи хоть "усрутся" 😊, ничего уже не сделают.
Есть участки где по пожарным нормам ВООБЩЕ ничего строить нельзя, но строятся же . Например у меня (и у соседа ) участки по 4,5 сотки, как не ставь дома по "норме" не получилось бы.
извините, что в тему влезаю, задам вопрос по заборам
участок в деревне, статус-сельское поселение, не СНТ
можно ли ставить между соседями глухой забор в небеса или можно только "прозрачный"
соседи уже поставили из рабицы, но они (как соседи и зрители) мне не нравятся, хочу поставить глухой высокий забор
Наумименно такая ситуация. застройка старая, а по новому все строяк как пойдёт...
Есть участки где по пожарным нормам ВООБЩЕ ничего строить нельзя, но строятся же . Например у меня (и у соседа ) участки по 4,5 сотки, как не ставь дома по "норме" не получилось бы.
-GTO-тоже вопрос - но для городской застройки - хочу глухой профлист... у одного соседа есть, а с другими - старьё...
мне не нравятся, хочу поставить глухой высокий забор
Antti222почитал СП - от 3-6м до 10-15 в зависимости от огнестойкости, назначения и т.д. хрен поймёшь... а в реале может всё проще или наоборот сложнее... это ж Россия...
Я бы пожарные нормы уточнил.
Сарай метр от забора, при условии что скажем снег не будет к крыши к соседу сыпаться. Дом вообще то ставят согласно генерального плана застройки,то есть по "красной линии", что бы "шанхаев" не городили. А так согласно пожарным нормам. И честно говоря не зря.
если я отступлю метр и снег не будет сыпаться и прочих помех создавать не буду... интересуют санкции и кто может быть инициатор бучи?
НаумА узаканиваете как ?
. Например у меня (и у соседа ) участки по 4,5 сотки, как не ставь дома по "норме" не получилось бы.
А проблем потом с продажей, если что, не возникнет ?
Хитрый народ...
Строить нельзя, но мы построим, потому что хочется.
qwert26-2Если это нежилое помещение,то нет,если дом то должны соблюдаться противопожарные нормы. Баню я бы тоже ставил подальше,горят каждый год в округе, наверняка у вас нет желания в случае чего строить соседу новый дом.
сли я отступлю метр и снег не будет сыпаться и прочих помех создавать не буду..
qwert26-2Хотя бы тот же сосед, санкции вплоть до сноса-переноса строения. Случаи такие были и не единожды.
интересуют санкции и кто может быть инициатор бучи?
Покурил я эту тему. Проконсультировался... вобщем нах такой участок - ибо потом по судам затаскают и под снос...
спасибо всем откликнувшимся...
А узаканиваете как ?Оформлено в частную собственность, проблем с оформлением не было (2002 год).
Сейчас тоже оформляют без особых проблем, лишь бы при оформлении земли соседи подписали бумагу (межевание), у меня жена сейчас работает инженером в Земельном Комитете, с ее слов нереально "нагнуть" кого то с постройкой если оформлена земля.
Ну, не земля, наверное, а постройка.
Специально щас позвонил пожарному знакомому, он сказал - да, есть нормы.
Но, если сосед подписал тебе что не против, то ты можешь например дом построить м ближе 6 метров от его. А если он тебе согласование подписал, и проет утвердили в БТИ, то все, никаким судом не заставят ничего исправлять.
Не знаю правда, насколько это правда, все чисто со слов.
НаумСмешно. Пугачева баню вроде сносила. А там даже и соседей не было.
с ее слов нереально "нагнуть" кого то с постройкой если оформлена земля.
У пугачевой баня была в водоохранной зоне, там не то что баню, забор из штакетника нельзя ставить
Это просто к тому что никого нельзя нагнуть.
Наумхороший сосед лучше дальнего родственника... но а потом, если случись чё... замахаешься отбиваться...
лишь бы при оформлении земли соседи подписали бумагу (межевание),
qwert26-2
Прошу помощи в таком вопросе - как оно в реальности и по закону, нормам?Есть участок маленький и необходимо вкорячить на него дом, участок условно 10х40м, там сейчас старый покосившийся дом под снос...
Сколько необходимо отступать от соседских заборов? домов? строений?
Наверно можно проложиться по старым границам дома?какой максимально в ширину можно дом впихнуть? где видел нормативы 3м до забора, где 6м до строения...
если вообще по метру отступлю - и соседей это не будет волновать, кто ещё может мне что-то предъявить? сделать?
на какие нормы если что ссылаться?
Как БТИ оформит, так и будет. Соблюдая кадастровые границы всех соседствующих участков.
qwert26-2
хороший сосед лучше дальнего родственника... но а потом, если случись чё... замахаешься отбиваться...
Подпись "отозвать" нельзя, так что "если чё" быть не может.
НаумМожно ее утратить при продаже соседом участка. Новый сосед никаких договоренностей с вами иметь не будет и если у вас стоит дом слишком близко к нему, может предложить купить подпись. Ничего личного просто бизнес.
Подпись "отозвать" нельзя, так что "если чё" быть не может.
Можно ее утратить при продаже соседом участкаОшибаетесь, "новый" сосед покупая дом "соглашается" с границами (земля при продаже должна быть оформлена). Иначе сейчас дом не купишь, вернее не сможешь на себя оформить.
купить подпись. Ничего личного просто бизнес.Это продаюший сосед вам может предложить денег за подпись (если у него земля еще не оформлена), ведь без вашей подписи очень геморно сделать съемку для кадастровой палаты. Через суд это займет годы, а продать надо 😊 сейчас.
Я немного в курсе, жена в этой сфере работает (писал выше)
НаумВсе верно, при покупке соглашается с границами земли, а после покупки не соглашается с расположением дома соседа.
Ошибаетесь, "новый" сосед покупая дом "соглашается" с границами (земля при продаже должна быть оформлена).
НаумПричем здесь расположение дома соседа?
Иначе сейчас дом не купишь, вернее не сможешь на себя оформить.
а после покупки не соглашается с расположением дома соседа.Ну и что он может сделать дальше? 😊 😊 😊 Если дом полностью оформлен (санэпид, пожарка, наличие кадастрового паспорта и свидетельства регпалаты на строение....), в суд подаст? На основании чего?, ведь все "бумаги" согласованы ДО него. Он может вырожать своё несогласие только с границами и постройками которые НЕ оформлены должным образом или поставлены ПО границе участков (согласно межевого плана), все остальные притензии ничего не стоят ,таких "притензий" в земельный комитет и кадастровую палату бабки несут сотнями в день, но доходят до суда только те ,где нет каких то согласований или регистрационных документов.
НаумНе знаю как у вас на Смоленщине, но у нас традиционно сначала строются, потом оформляют разрешение на строительство и очень удивляются всякого рода несоответствиям. Ну и за денежку немалую решают эти несоответствия. Причем даже не решают, а временно закрывают глаза контролирующему органу.
но доходят до суда только те ,где нет каких то согласований или регистрационных документов.
традиционно сначала строются, потом оформляют разрешение на строительствоЭто может "боком" выйти 😊, без "бумаг" лучше не начинать что то делать.
В общем по застройке
СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУто же самое - токо для дач
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ
МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВАСП 30-102-99
5.3. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ПРИКВАРТИРНЫХ УЧАСТКОВ
5.3.1. Предельные размеры земельных участков для усадебных, одно-двухквартирных и многоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа дома и других местных особенностей.
Границы, площади и режим использования земельных участков при многоквартирных жилых домах определяются градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации. Минимальные площади приквартирных участков для разных типов жилых домов приведены в табл. 1.5.3.2. Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
5.3.3. В сельских поселениях и на территориях малоэтажной застройки городов и пригородных поселений (на которых разрешено содержание скота) допускается предусматривать на приквартирных земельных участках хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также - хозяйственные подъезды и скотопрогоны. Состав и площади хозяйственных построек и построек для индивидуальной трудовой деятельности принимаются в соответствии с региональными особенностями и заданием на проектирование.
5.3.4. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.
5.3.5. Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к усадебным одно-двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
5.3.6. При устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах одно-двухэтажных усадебных, одноквартирных и блокированных домов (в усадебных, одно-двухквартирных домах и в первом этаже) допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование предприятий по обслуживанию автомобилей.
5.3.7. В сельских поселениях и на территориях малоэтажной застройки пригородной зоны для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота и птицы могут выделяться за пределами жилых образований. Для многоквартирных домов допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется заданием на проектирование.
5.3.8. На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
СВОД ПРАВИЛПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ
САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН,
ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯАКТУАЛИЗИРОВАННАЯ РЕДАКЦИЯ СНиП 30-02-97*
СП 53.13330.2011
Наум
Ну и что он может сделать дальше? 😊 😊 😊 Если дом полностью оформлен (санэпид, пожарка,
В оформление частного жилого дома(мы же сейчас про них говорим ?) пожарка и сэс - не входят. В смысле эти службы не участвуют в каких либо разрешениях на постройку.
Ну, тьфу три раза,а если пожар и сгорают оба дома, как на это отреагируют страховщики и невиновная сторона?
В оформление частного жилого дома(мы же сейчас про них говорим ?) пожарка и сэс - не входят.Попробуйте "подключить" газ (без пожарников) и воду (без сэс). Или, по вашему ,это в "строительство" дома не входит? 😊
Наум
Попробуйте "подключить" газ (без пожарников) и воду (без сэс). Или, по вашему ,это в "строительство" дома не входит? 😊
Давайте разделять понятия.
Протяжка коммуникаций - не равно "строительству дома".
Строительство дома и получение свидетельства на собственность, регистрация в кад.реестре, ну и все прочие разрешения-согласования - там пожарных и сэс близко нет.
Когда затягивают газ - пожарные пишут свой акт, да. Ну, точнее должны писать и проверять. По жизни - они не ходят на подобного плана обьекты))))
Вода - то же самое. Кстати - у меня не скважина, а труба. Запитывались от общей трубы. Так никакого СЭС в помине не было.
Запитывались от общей трубы. Так никакого СЭС в помине не было.Как это не было? А канализация у вас как оформлена? Мне не подключали воду (тоже от трубы 😊), пока сэс акт приемки отстойника не заверила.
дебрянскБез согласования по подключению коммуникаций проект дома не утвердят.ИМХО Вернее может и утвердят,но потом подключаться устанешь.
Протяжка коммуникаций - не равно "строительству дома".
НаумА никак.
Как это не было? А канализация у вас как оформлена? Мне не подключали воду (тоже от трубы 😊), пока сэс акт приемки отстойника не заверила.
Когда воду подводили - септика в помине не было.
carrierа если воды и канашки центральных рядом нету, есть только газ и эл-во... что и строится нельзя? или как-то заверять, что будешь септик делать со скважиной?
Без согласования по подключению коммуникаций проект дома не утвердят.
а если воды и канашки центральных рядом нету, есть только газ и эл-во... что и строится нельзя?Можно
или как-то заверять, что будешь септик делать со скважиной?Если в проекте/эскизе - есть, то надо согласовывать с Роспотребнадзором ДО выдачи разрешения
Если нет и планируется ПОТОМ, то когда соберётесь, тогда и согласуйте.
carrierА НИКАК!!!
У меня по генплану застройки- ПОПАРНО- ГНЕЗДОВОЙ! 😞 Расстояние между домами- 6 метров!
Вот так и горят- попарно. Что самое интересное- в последнее время горят угловые участки, а покупатели участков- носороги. 😞
12-11-2014 12:44
Ну, тьфу три раза,а если пожар и сгорают оба дома, как на это отреагируют страховщики и невиновная сторона?
Жилой дом от забора - 3м, от красной линии (от уличного забора) - 5м.
По пожарным нормам: между каменными строениями -7м, между каменным и деревянным - 10м, между деревянными - 15.
Что бы получить разрешение на строительство надо сделать градостроительный план, в нём укажут границы где можно строить. Если соседи не против, что ваш дом будет к их забору ближе, чем положено по нормам, тогда его надо привести в администрацию, что бы он подписал разрешение на строительство (дал согласие).
Наличие старого дома у забора не даёт вам права строить на его месте новый без согласия соседей.
carrierКто не утвердит??? И для чего вам проект??? Он сейчас нах никому не нужен 😊кроме строителей. Сейчас даже инвентаризация в БТИ это ваши ЛИЧНЫЕ тараканы 😊
Без согласования по подключению коммуникаций проект дома не утвердят.
ТС, не парьте голову ни себе, ни ганзовчанам.....
Идете в архитектурный отдел администрации, узнаете про оформление земли, вам для оформлении будет нужен план участка (а его хоть сами рисуйте, хоть в Архитектурно-планировочном бюро за деньги заказывайте) полюбому....вот на нем архитектор администрации и расставит вам размеры за своей подписью 😊
Единственное что скажу, крайне желательно не начинать стройку без разрешения на строительство (а его вам по-любому не выдадут если не будет оформлена и размежевана земля 😊). Ну а с планом участка и разрешением администрации все ваши соседи (кстати вместе с пожарниками 😀) могут усраться доказывать в судах вашу неправоту 😊
З.Ы. Сейчас зима, самое время для оформления доков... я это делал прошлой зимой, если надо реальная помощь (советом) - в РМ.
qwert26-2
Прошу помощи в таком вопросе - как оно в реальности и по закону, нормам?
Вся эта информация есть у председателя вашего СНТ.