Покупка дома. Нужна помощь.

Весёлый

Коллеги,
мне предлагают купить дом и баню на небольшом участке недалеко от Сенежа (гор. Солнечногорск, 50 км от Москвы).

Подскажите пож-та:
1) На что следует обратить внимание при детальном изучении объекта? 2) Можно ли нормально жить зимой в таком доме? Т.к. основная цель предполагаемой покупки - жить на ПМЖ в течении 5ти ближайших лет.

М.б. кто-нибудь сможет оценить или порекомендует людей для профессиональной оценки качества постройки. Разумеется на возмездной основе 😊

Дому 5ть лет. Фотографии после моей первой поездки - ниже:





DKA

Я бы обратил на наличие всех удобств и надежность поставок онных. Оценку могут произвести специализированные организации-оценщики. Стоит это примерно 200-300 долл.

Весёлый

ок. спасибо, буду искать сейчас по интернету таких людей.

Сейчас там:
1) нет зимней воды (т.е. нужно будет делать скважину).
2) в качестве отопления стоит только печь буллерьян.(это главный минус, т.к придется ставить диз. котел наверное...опять же неясно, будет-ли такой сруб тепло держать зимой).

Септик есть, туалет в доме, электро-нагреватель воды в доме, подвал вроде сухой. Фундамент около метра-полутора.

Ann

Домик очень симпатичный. На даче примерно такой же из выровненно бруса, хоть и не такой стильный. Из опыта скажу - в мае месяце пр и +5 на улице в таком очень холодно и надо постоянно топить. При условии двойных рам и теплого пола.
Но можно утеплить (самый простой вариант - стеклосендвич и сайдинг плюс утепление подвала).

Сама бы с удовольствием такой домик близко от Москвы прикупила, но сейчас они дорожают неимоверно 😞

sbekin

Любой дом надо топить.Откуда там взяться теплу?
У меня был бурельян.Греет отлично, но поддымливает в коминату, когда дрова догорают.Нужно качественное утепление трубы.Я себе конвекторы электрические поставил.Если высота потолков позволяет сделайте себе теплый пол.

Ann

Ага, и если проводка и напряение в сети позволяет...
Мы хотели обогревать дачу электричеством - фигушки... лампочки и те еле светят.

Alex_F

Ann
лампочки и те еле светят.
Подавай в суд на энергосбытовую компанию

Вававль

Весёлый
ок. спасибо, буду искать сейчас по интернету таких людей.
http://www.ocenkav.ru/

микола питерский

приятель мой продал такой домик на 6 сотках на сенеже...без бани правда и талетик на улице за 10 000 бакинских...а на оценку не трать деньги..чужие не оценят правильно никогда...они оцениваю так как надо заказчику(кто платит тот и танцует оценщика) нет?

Ann

микола питерский
приятель мой продал такой домик на 6 сотках на сенеже...без бани правда и талетик на улице за 10 000 бакинских...
Офигеть... дайте два! Нет давно таких цен, или место крайне неудачное...

Весёлый

согласен, доверять сейчас нельзя никому, даже себе 😊 а давно друг продал? уж больно дешево.

to sbekin:
на сколько большая площадь конвекторами обогревается? и какие мощьности (эл-во) выделены на дом и собственно насколько это "дорого" греть эл-вом?


to Ann:
т.е. если Я правильно понял - это постройка класса "дача", которая по умолчанию не предназначена для проживания при минусовых температурах (в зимний период)? Но можно приспособить, если утеплять снаружи + подвал. Может у Вас есть какие-либо примерные сметы на утепление стеклосендвич + сайдинг? Чем ещё обычно утепляют?

Ann

Весёлый
to Ann:
т.е. если Я правильно понял - это постройка класса "дача", которая по умолчанию не предназначена для проживания при минусовых температурах (в зимний период)? Но можно приспособить, если утеплять снаружи + подвал. Может у Вас есть какие-либо примерные сметы на утепление стеклосендвич + сайдинг? Чем ещё обычно утепляют?

Это именно дачный домик, не для зимы. Вы ж видите, обычный брус не самый толстый. При этом стены - не самое важное. Очень много зависит от утепления крыши, потолка, пола. Грамотные двери и двойные рамы на окна обязательно.

Смет у меня увы нету. Видела как соседские домики утепляли - сендвич из стеклоткани и стекловаты, потом легкий каркас и сайдинг. Сайдинг пластиковый или вагонка по вкусу владельца. Ближние соседи и крышу переделывали, снимали шифер, клали утепление и сверху ондулин. Но там цель была - чтобы еще и летом не было слишком жарко в мансарде. Цен и затрат ессно не знаю. Но начинать наверное надо с окон и дверей, потом пол-потолок, а стены уже на десерт.

Зимой у нас на дачах мало кто приезжает и живет. Там дорогу не чистят, там что к домику добираться либо на лыжах, либо на очень проходимой машине с лопатой в багажнике.

Foma

Ann
Офигеть... дайте два! Нет давно таких цен, или место крайне неудачное...

дык приезжайте в пряничную область 😊 у нас есть еще такие цены. правда у меня все соседи теперь москвичи.
По теме. Мне тоже кажется , что этот домик не для круглогодичного проживания!

Ann

Foma

дык приезжайте в пряничную область 😊 у нас есть еще такие цены. правда у меня все соседи теперь москвичи.

В том-то и дело, что в радиусе 100 км от Москвы цены даже на голые неудачные участки очень высоки. Именно потому, что при таких ценах на квартиры народ начинает искать где бы жить.
Тула - прекрасное место, но на работу ездить далековато...

sbekin

Возможно имеет смысл поставить систему отопления галан.www.galan.ru
Тен мощьностью около 5-ти киловат вам будет достаточно.

sbekin

Дом бревно вроде?
Пол изолоном с фольгой утеплите и все нормально будет, не плохо бы еще прластиковые окна поставить.

Ann

sbekin
Тен мощьностью около 5-ти киловат вам будет достаточно.
А сначала поменять проводку в доме и подводку от столба...

микола питерский

в этом году продал...место в 100 м от резервной ЛЭП...неработающей

Sysanin

По ценам на утепление:
1 Изоком ЛФ 0,5 1200х30000х5 1 рулон 36 м² 44,82 за м²
Универсальный эффективный изоляционный материал, сочетающий в себе свойства тепло-, гидро-, и звукоизоляции (в про клееном алюминиевым скотчем виде пароизоляция)
2 РОК ЛАЙТ 25 1200х600х50-100 12(0,432) Скатные кровли, мансарды, каркасные стены, перегородки, перекрытия 1 350,00 за куб 135 за м² при толщине 10см.
3 Ютавек 115 Гидро-ветрозащита из 4-слойного полипропилена 115х75м 2560,98 35 за м²
Все вместе 215 за м² без крепежа это минимальный сэндвич для утепления по кругу .
Сайдинг панель 0,26 х 3,66 кв.м.143,63 с профилями ~ 180.
Теперь калькулируем домик 6х9 высота 3 пол\потолок 108 м² стены 90.
утеплитель 43000 сайдинг 16200.

Обогрев лаптем считается 1киловат на 10 м² можно меньше при условии хорошего утепления и придушенной вентиляции. Средний счет за зимний месяц 9000руб баня 124м² на первом этаже термодатчик выставлен на 17с ,второй этаж по градуснику 20с. Соседи позапрошлой зимой в брусе с стеклопакетами жгли 40л. соляры в сутки и сильно мерзли ,снйчас утепляются .



Весёлый

Большое спасибо. С баней правда не очень понятно. В остальном менно то, что хотел узнать. Соседям сочуствую, видимо очень дорогая зима для них получилась.

Итого (критикуйте, если что не так):

грубо на утепление с работой, доставкой материала + буффер на непредвиденные расходы получается ~5000$.

Если мощьность подстанции менее 7киловат - придется ставить отопительное оборудование + работы по его установке - думаю обойдутся еще в ~5-7 тыс. $.

Сделать скважину - закладываюсь тоже на 5000$.

Суммарно получается, что для полноценного зимнего проживания нужно вложить в постройку еще ~15000 американской валюты. Не очено бюджетно получается...

Ann

Скважина поменьше стоит, сильно поменьше, даже со всем оборудованием. Да даже с ликвидацией последствий от тяжелого грузовика на Вашем участке.
Другое дело, что не факт что вода вообще есть, или что она окажется пригодной для питья.

А вот зимний водопровод и организация возможности нормально помыться в любое время года - это да, это проблемно.

Весёлый

в 5000$ Я именно это и вшил. Чистота, как говорится, залог здоровья не зависимо от времени года. 😊

Ann

Весёлый
в 5000$ Я именно это и вшил. Чистота, как говорится, залог здоровья не зависимо от времени года. 😊

А, понятно.
Если не секрет, какие работы и меры нужны для организации душа-ванны на даче в зимнее время? Просто даж не представляю как это сделать с гарантией незамерзания... Бывают скважины в подвале, но это, во-первых, надо делать до постройки дома... И, во-вторых, скважина через 5-10 лет как правило зарастает, иногда и раньше, и до свидания водичка...

sbekin

Не знаю Вам надо узнать мошьность сети подведенной к дому. у меня на даче по плану к дому подходит 9 киловат. одновремено включаю 4 конвектора по 1 киловату , чайник , насос и бойлер ничего не ваышибает, все работает.Просто я электрику заплатил 2000р и он развел мне проводку: Розетки первого этажа отдельно, свет отдельно и т.п. провода я брал не самые толстые.

Alex_F

Ann
Скважина поменьше стоит, сильно поменьше, даже со всем оборудованием. Да даже с ликвидацией последствий от тяжелого грузовика на Вашем участке.
Другое дело, что не факт что вода вообще есть, или что она окажется пригодной для питья.

А вот зимний водопровод и организация возможности нормально помыться в любое время года - это да, это проблемно.

1. Сейчас уже не нужен грузовик 😊 молдаване еще лучше и быстрее ручками копают.

2. А вот вопрос о фильтрации может встать - нужен выход на лабораторию которая скажет тип фильтра.

Ann

sbekin
Не знаю Вам надо узнать мошьность сети подведенной к дому. у меня на даче по плану к дому подходит 9 киловат. одновремено включаю 4 конвектора по 1 киловату , чайник , насос и бойлер ничего не ваышибает, все работает.Просто я электрику заплатил 2000р и он развел мне проводку: Розетки первого этажа отдельно, свет отдельно и т.п. провода я брал не самые толстые.
А как сделать именно незамерзающий водопровод из скважины? Утепления достаточно или нужен подогрев?
Например, на улице -15, я уехала на неделю... приехала к рваным трубам?

Весёлый

ох и не строитель Я. Но проводил так воду, правда широты были южнее.
К дому (в подвал) труба подводилась по траншее на глубине около 2х метров (плавил рубероид, оборачивал утеплителем). Ещё иногда трубу помещают в короб утепленный. В подвале стоял котел газовый и было тепло. Вентиляционные отверстия в фундаменте на зиму закрывал.

В московских широтах-же, дополнительно прокладывают по трубе нагревательный эл. кабель.

sbekin

Ну во превых сейчас полно пластиковых толстостенных труб, которые не рвуться от мороза. Потом можно внутри трубы пустить специальный подогревающий кабель, его используют для подогрева водостоков и крыш, от сосулек. он берет примерно 10 ват на 1 метр.на трубы сейчас есть специальный утеплитель в виде трубок.Руберойд плавить не надо.

Gasar

Дом, насколько я понял из толстенного калиброваного бруса. То есть достаточно теплый. Фасад выглядит терпимо, шифер на крыше настораживает. Интересно чем и как она утеплена, или второй этаж холодный?
Без грандиозных переделок можно сделать вот что:
поставить дополнительную теплоизоляцию изнутри помещения, - сверху гипрок или вагонка - кому что нравится. Не забывая про пароизоляцию. Материалы - легкие стекловатные плиты типа Урса П-15 на стенки, и П-20 а лучше П-30 под скатную кровлю второго этажа. Хорошо бы узнать утеплен ли фундамент. Есть там под "камешками" хоть пенопласт какой, или просто бетонная коробка? В принципе - можно попробовать поставить теплоизоляцию экструдированым пенополистиролом изнутри на клей.
Вместо чудовищной печки так и просится к этому дымоходу красивая шведская плита. У нее тоже регулировка тяги на биметалле - суперэкономичная. Тепла на первый этаж от нее вполне хватит, и машины дров на зиму тоже. Может это более интересное решение чем с соляркой возиться?

2Аnn - а на какую глубину зарыт водопровод от скважины к дому? Вода с насоса идет в дом на "лягушку" - и под давлением в систему? или просто в доме по мере надобности наливается в емкости какие-нибудь? От этого ответ зависит.

Ann

Gasar
2Аnn - а на какую глубину зарыт водопровод от скважины к дому? Вода с насоса идет в дом на "лягушку" - и под давлением в систему? или просто в доме по мере надобности наливается в емкости какие-нибудь? От этого ответ зависит.
У нас на одной даче только летний общечственный водопровод, на другой - круглогодичный колодец 😊 Причем летний водопровод включают в конце мая и выключают ровно 1-го сентября. Озадачились вопросом водоснабжения, но пока только теоретически.

Sysanin

В воде самый интересный вопрос куда ее девать бу,при моих затратах на подвод:
колодец 10 колец 20тр ,насос накопитель с автоматикой и бойлер + все подключить развести 26тр.
септик стоил 85 + прикопать его в плывуне 40тр. У меня получилось налить почти в три раза дешевле чем вылить.

Originally posted by Весёлый:

С баней правда не очень понятно.

Свое строительство я начал с тренировок на кошках и первым делом построил баню с двумя гостевыми комнатами на втором этаже , получилось 124 квадрата.