коллеги, сориентируйте по цене дачного участок - 45 км от Москвы?

СЛЕПОЙ КРОТ

стандарт, 6 соток, старое садовое товарищество 70-х гг. Сам дом 6х8, но теперь развалюха - давно поплыл фундамент, крыша , т.е. под снос, соседи приличные ( первый и единственный владелец, давал НИИ), холодн. вода, электричество, 3 мин. пешком до ж.д. станции Сушкинская (это после Голицино) , а по Минке это - не то 51 или 53 км.
сколько сейчас стоят участки в этой районе, и по чем можно продать, если неспешно - сориентируйте. Хочу понять, стоит ли возиться и продавать, т.к. приводить в порядок старый дом нет ни желания, ни ( главное) - денег.

Спасибо.