В общем своих жильцов буду прогонять, постоянные задержки с оплатой.
Мне камрад рассказывал про такую схему (не смог найти переписку), нанимается агенство, оно платит аренду за 11 мес из 12 в любом случае (нашли они жильца или нет), им выплачивается только последний 12 месяц.
Ремонт мелкий вроде он даже говорил что за их счет (там кран потек или замок сломался).
Для меня важна стабильность выплат, что бы четко знать что "5" числа будет определенная сумма, устал "бегать" за жильцом и выслушивать истории - скоро смогу книгу написать ...... "Байки квартиранта".....
Подскажите что за схема такая? Подводные камни?
Камрад в "за границе" живет, говорил еще что кода вернулся через пару лет, все хорошо с квартирой было, ремонт\мебель....
Тоже интересно. Вдруг есть чудо на земле
Впервые о таком слышу, быть может такое возможно для сдачи жилья бизнес или выше класса... Хотя чем черт не шутит... Тоже было бы интересно...
Есть доверительное управление квартирой,но там по-другому : агентству платится 6-8 процентов от стоимости каждый месяц, а агентство в сою очередь решает вопросы с оплатой коммуналки и собирает деньги с жильцов и передает Наймодателю, но эта услуга предоставляется после заключения договора аренды и на время проживания жильцов. Но мелкий ремонт в эту стоимость не входит и решается по согласованию с наймодателем. А если агентство платит независимо есть жильцы или нет, то либо с условием что стоимость будет сильно занижена либо при условии что заселять они могут кого угодно.
я вообще зарекся сдавать.Проще продать и пустить в оборот.
иСТОРИЯ двухНЕДЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ.
сДАВАЛ ОДНОМУ 4 года.Платил всегда четко,день в день. Последний год я немного замотался,поэтому аренду принимал на карту и квартиру не проверял,типа доверял после стольких лет.
В начале марта звоню-тишина. Бывает.Через неделю невнятные оправдания в трубке и,типа, резко съехал, в москве его нет и т.д.
Приезжаю - квартиры нет. Одни стены, обои сорваны, слой грязи и жира по всей квартире. И шприцы по всем углам. И охреневшие соседи от бесконечных тусовок на площадке.
Теперь думаю над ремонтом или продажей.
Никаких панибратских отношений с арендаторами. Задержал на день - пошел на хер.
tvman
Никаких панибратских отношений с арендаторами. Задержал на день - пошел на хер.
Это все понятно, но речь не об этом.
nikshuas
Есть доверительное управление квартирой.
Позвонил в ИНКОМ
Говорят не слышали о таком. Может как то по другому называется?
Подскажите агенство?
Раньше в Миане было точно.
И в миэле
nikshuas
И в миэле
Спасибо.
Наздоровье)))
Не практикует Миэль такое сказали по телефону.
sti-sti
В общем своих жильцов буду прогонять, постоянные задержки с оплатой.Мне камрад рассказывал про такую схему (не смог найти переписку), нанимается агенство, оно платит аренду за 11 мес из 12 в любом случае (нашли они жильца или нет), им выплачивается только последний 12 месяц.
Ремонт мелкий вроде он даже говорил что за их счет (там кран потек или замок сломался).Для меня важна стабильность выплат, что бы четко знать что "5" числа будет определенная сумма, устал "бегать" за жильцом и выслушивать истории - скоро смогу книгу написать ...... "Байки квартиранта".....
Подскажите что за схема такая? Подводные камни?
Камрад в "за границе" живет, говорил еще что кода вернулся через пару лет, все хорошо с квартирой было, ремонт\мебель....
Есть такое дело. Это сьем посуточно. Заплатил вам агент за 11 месяцев, и сдает квартиру посуточно, так же агент обязан смотреть за квартирой, в течении суток агент бывает на квартире два раза ( принял, сдал) наводит порядок, так же в его обязанности входит ( замена поломки крана, сгоревшей лампочки и.т.д ) если квартира в ликвидном месте, агент может и мелкий косметический ремонт сделать. И все это ради его же выгоды.
Ну это уже субаренда,да согласен если по суточная сдача,то такая схема существует,но по расположению квартиры ТС,думаю по суточная сдача не покатит.
У меня коллега сдает квартиру по договору с какой-то спортшколой. Живут там спортсмены недели по 2-3, грубо говоря. Ответственность за оплату, состояние квартиры и т.п. несет директор спортшколы.
Впрочем, не уберегает. Недавно сломался бачок унитаза, вода просто текла ручьем, никто не пошевелился, и за месяц вылилось более 90 кубов холодной.
Никаких панибратских отношений с арендаторами. Задержал на день - пошел на хер.
Да бывает, что внутрибанковский перевод десятками часов ползает. Интересно, сколько жильцов Вы с таким отношением поменяете?
tvman
я вообще зарекся сдавать.Проще продать и пустить в оборот.иСТОРИЯ двухНЕДЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ.
сДАВАЛ ОДНОМУ 4 года.Платил всегда четко,день в день. Последний год я немного замотался,поэтому аренду принимал на карту и квартиру не проверял,типа доверял после стольких лет.
В начале марта звоню-тишина. Бывает.Через неделю невнятные оправдания в трубке и,типа, резко съехал, в москве его нет и т.д.
Приезжаю - квартиры нет. Одни стены, обои сорваны, слой грязи и жира по всей квартире. И шприцы по всем углам. И охреневшие соседи от бесконечных тусовок на площадке.
Теперь думаю над ремонтом или продажей.
Никаких панибратских отношений с арендаторами. Задержал на день - пошел на хер.
А если семье с ребенком сдавать? Шансы попасть есть конечно.
PengozoidДа бывает, что внутрибанковский перевод десятками часов ползает. Интересно, сколько жильцов Вы с таким отношением поменяете?
Разное бывает.... и тогда люди корректируют сроки и свои возможности.
А когда полтора года разные байки - это уже сели на шею извините.
А когда полтора года
Это, конечно, ни в какие ворота не лезет.
есть тема сдать организации, они для своих командировочных эту квартиру снимают на год, например, но этом случае, надо заявлять в налоговую и платить налог с дохода о сдаче жил.площади.
Нет контроля - писец бизнесу
Один мужик во времена дружбы сказал - уезжаю жить на историческую родину в Донецк .2 гаража продал , а квартиру сдал ...
И вот там закрутилось ... В общем когда он смог оттуда выбраться - в квартире было пусто ну разве только обои не забрали , мобила снимателей не Алле
Так приедешь через год а там - несколько раз перепроданная хата
Ну что нет риэлторов на ганзе?